??房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收的流程是如何的?

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• 147****7396

  1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):
  (1)領(lǐng)取并填寫(xiě)雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表)，到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。
  (2)排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道膨內(nèi)施工。
  2、辦理竣工驗(yàn)收備案表
  (1)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)
  (2)建設(shè)工程綠化驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿(mǎn)足要求后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。)
  (3)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿(mǎn)足要求后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。)
  (4)建設(shè)工程城管驗(yàn)收(邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑筑垃圾清理情況及戶(hù)外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。)
  (5)建設(shè)消防驗(yàn)收：
  ①辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測(cè)試記錄、接地電阻測(cè)試記錄、閥門(mén)單體水氣壓試驗(yàn)記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告;建筑設(shè)計(jì)水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書(shū)，并繳納檢測(cè)費(fèi)用。配合工程部及檢測(cè)人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。
  ②辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。到項(xiàng)目所在地消防部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。
  (6)建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收：(到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。)
  (7)建設(shè)工程丈檔驗(yàn)收：
  ①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
  至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表。并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后，出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)：
  a.工程前期資料：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù);勘探合同;設(shè)計(jì)合同;工程地質(zhì)勘探報(bào)告;建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查比準(zhǔn)書(shū);建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告；國(guó)有土地使用證(提供復(fù)印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本(提供復(fù)印件。
  
  蓋單位公章);建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);衛(wèi)生審查申請(qǐng)表、衛(wèi)生監(jiān)督意見(jiàn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)(登記)表;建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表;建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包批準(zhǔn)書(shū);建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū);建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書(shū);建設(shè)工程監(jiān)理合同;白蟻預(yù)防合同;工程項(xiàng)目開(kāi)工前的審計(jì)意見(jiàn);固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表;雨、污水管線接納申請(qǐng)表。
  b、工程后期資料:建設(shè)單位竣工報(bào)告;監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告;單位工程質(zhì)量保修書(shū);商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;白蟻竣工報(bào)告;建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡;單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明(城管)、單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。
  ②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū):準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)。
  (8)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表：
  領(lǐng)取并填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收備案表，由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)‘建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn):
  
  ①竣工報(bào)告②監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告③設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告④勘察質(zhì)量檢查報(bào)告⑤施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)。
  環(huán)保部門(mén)認(rèn)可比準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書(shū)及驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。城管驗(yàn)收單，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單，綠化驗(yàn)收單，單位工程質(zhì)量保修書(shū)，商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:02:43
• 157****6279

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。
  1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；
  4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。
  參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。
  工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。
  工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：
  （一）施工許可證。
  （二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。
  （三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。
  （四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。
  （五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。
  （六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。
  （七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:02:23
• 157****8703

  驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  （1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；
  
  （2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；
  
  （3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；
  
  （4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；
  
  （5）物業(yè)管理是否落實(shí)；
  
  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:02:14
• 143****9629

  一、竣工驗(yàn)收概要：
  竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的**后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（5）物業(yè)管理是否落實(shí)；（6）其他。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
  二、竣工驗(yàn)收部門(mén)
  項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收具體涉及到的單位有：天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局、天津市建委、天津市技術(shù)監(jiān)督局、房管局、環(huán)保局、安全監(jiān)督部門(mén)、消防部門(mén)、氣象部門(mén)、水、電部門(mén)、電信部門(mén)、郵政部門(mén)、地名等各有關(guān)單位。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:02:08
• 155****5616

  辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):
  
  (1)領(lǐng)取并填寫(xiě)雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表)，到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手。
  
  (2)排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道膨內(nèi)施工。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 17:02:00

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收流程是如何的？
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  房屋驗(yàn)收1、收房流程核驗(yàn)業(yè)主材料↓業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明↓交納剩余房款↓業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》↓業(yè)主做綜合驗(yàn)收↓業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案↓開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議↓根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議↓業(yè)主簽署《入住交接單》提示：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過(guò)程1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30-40分鐘

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收的流程是怎樣的?
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  第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥三、集體土地的征用第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段一、外銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售二、內(nèi)銷(xiāo)商品房的銷(xiāo)售三、房地產(chǎn)出租的綜合管理四、房地產(chǎn)出租的專(zhuān)項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理五、房地產(chǎn)的抵押第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收流程是怎樣的？
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。（四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收流程
  答

  房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收流程：1、工程施工完成之后，施工單位需要向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，并且申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2、收到工程竣工報(bào)告之后，會(huì)組織勘查，并且制定驗(yàn)收的方案。3、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日內(nèi)，要把驗(yàn)收的時(shí)間，驗(yàn)收組名單以及相關(guān)的地點(diǎn)，通知給負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的監(jiān)管部門(mén)。4、由相關(guān)部門(mén)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后需要出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋驗(yàn)收流程如下：1、接到開(kāi)發(fā)商的通知之后，除了要到現(xiàn)場(chǎng)去驗(yàn)收之外，還要先審核一下開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括三證一書(shū)一表。2、經(jīng)過(guò)檢查之后，沒(méi)有問(wèn)題就可以辦理房屋的交接手續(xù)，需要在簽字之后才能夠領(lǐng)取藥師，并且簽署前期的物業(yè)合同。3、在房屋交接之后，還需要繳納一部分的費(fèi)用，比如說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)，房屋面積差補(bǔ)款等等。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)交易流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔受理：1.收驗(yàn)證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進(jìn)行錄入登記；4.填寫(xiě)收件受理單。初審：1.核驗(yàn)證件；2.現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí))；3.查檔審核；4.提出初審意見(jiàn)。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見(jiàn)；2.對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；3.提出復(fù)審意見(jiàn)。審批：1.全程審核；2.疑難問(wèn)題終結(jié)處理；3.簽署審批意見(jiàn)。說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。

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