.png)
（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設計文件審查意見。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎設施工程應附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關文件。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
全部3個回答>房地產(chǎn)竣工驗收的流程是怎樣的?
152****3456 | 2018-11-17 11:20:03
已有5個回答
-
133****8766
第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立
查看全文↓ 2018-11-17 11:22:09
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費
第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套
房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得
一、國有土地使用權(quán)的出讓
二、國有土地使用權(quán)的劃撥
三、集體土地的征用
第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序
第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理
第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段
一、外銷商品房的銷售
二、內(nèi)銷商品房的銷售
三、房地產(chǎn)出租的綜合管理
四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理
五、房地產(chǎn)的抵押
第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 -
147****3728
后期驗收主要大項：節(jié)能驗收（節(jié)能辦）、消防驗收（消防大隊）、規(guī)劃單體驗收（規(guī)劃局）、規(guī)劃驗收合格證（規(guī)劃局）、排水驗收（市政公用局）、竣前檢查（建管局）、人防驗收（人防辦）、避雷驗收（氣象局）、竣工備案、檔案合格證（檔案館）等。
查看全文↓ 2018-11-17 11:20:53
具體事項很多，還是建議你先去行政大廳各個窗口咨詢。重點是竣工驗收備案證，里面牽扯很多，比如竣工結(jié)算登記表。其他的還有各種檢測、測繪：空氣檢測、外墻噴淋、消防電氣檢測、避雷檢測、單體竣工圖、綜合竣工圖等等。 -
157****6217
（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
查看全文↓ 2018-11-17 11:20:32
（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
（四）建設單位組織工程竣工驗收。
1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；
2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
3．實地查驗工程質(zhì)量；
4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。
工程竣工驗收報告還應附有下列文件：
（一）施工許可證。
（二）施工圖設計文件審查意見。
（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。
（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
（五）市政基礎設施工程應附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。
（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關文件。
建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 -
142****5322
1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):
查看全文↓ 2018-11-17 11:20:25
(1)領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。
(2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內(nèi)施工。
2、辦理竣工驗收備案表
(1)建設工程規(guī)劃驗收(委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。)
(2)建設工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)
(3)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)
(4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)
(5)建設消防驗收：
①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。
②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。
(6)建設工程環(huán)保驗收：(到項目所在地環(huán)保局窗口領取并填寫基本建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡。)
(7)建設工程丈檔驗收：
①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書
至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表。并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：
a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質(zhì)勘探報告;建筑工程施工圖設計審查比準書;建設用地批準書；建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設工程規(guī)劃許可證副本(提供復印件。
蓋單位公章);建筑工程消防設計審核意見書;衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設計衛(wèi)生審查認可書;建設項目環(huán)境影響申報(登記)表;建設項目環(huán)境影響報告書(表);建設項目環(huán)境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發(fā)包批準書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書;建設工程安全監(jiān)督通知書;建設工程監(jiān)理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表;雨、污水管線接納申請表。
b、工程后期資料:建設單位竣工報告;監(jiān)理評估報告；勘察設計工程質(zhì)量檢查報告;單位工程質(zhì)量保修書;商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)?？⒐ゎA驗收卡;單項專業(yè)驗收證明(城管)、單項專業(yè)驗收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項專業(yè)驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。
②辦理建設工程檔案接受證明書:準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書。
(8)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表：
領取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見‘建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見:
①竣工報告②監(jiān)理質(zhì)量評估報告③設計質(zhì)量檢查報告④勘察質(zhì)量檢查報告⑤施工質(zhì)量竣工驗收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛(wèi)生審查認可書。
環(huán)保部門認可比準文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書。城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案表。 -
134****2205
驗收應當包括以下內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-11-17 11:20:16
（1）規(guī)劃要求是否落實；
（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；
（3）單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；
（4）拆遷補償安置方案是否落實；
（5）物業(yè)管理是否落實；
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
相關問題
-
答
-
答
1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):(1)領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內(nèi)施工。2、辦理竣工驗收備案表(1)建設工程規(guī)劃驗收(委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。)(2)建設工程綠化驗收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。)(3)建設工程環(huán)衛(wèi)驗收(根據(jù)規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。) (4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。)(5)建設消防驗收：①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表附建筑工程消防設計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建筑設計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。(6)建設工程環(huán)保驗收：(到項目所在地環(huán)保局窗口領取并填寫基本建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡。)(7)建設工程丈檔驗收：①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表。并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質(zhì)勘探報告;建筑工程施工圖設計審查比準書;建設用地批準書；建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復印件，加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖；建設工程規(guī)劃許可證副本(提供復印件。蓋單位公章);建筑工程消防設計審核意見書;衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設計衛(wèi)生審查認可書;建設項目環(huán)境影響申報(登記)表;建設項目環(huán)境影響報告書(表);建設項目環(huán)境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發(fā)包批準書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書;建設工程安全監(jiān)督通知書;建設工程監(jiān)理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表;雨、污水管線接納申請表。b、工程后期資料:建設單位竣工報告;監(jiān)理評估報告；勘察設計工程質(zhì)量檢查報告;單位工程質(zhì)量保修書;商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)?？⒐ゎA驗收卡;單項專業(yè)驗收證明(城管)、單項專業(yè)驗收證明(環(huán)衛(wèi)）;單項專業(yè)驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設工程檔案接受證明書:準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書。(8)房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表：領取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見‘建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見:①竣工報告②監(jiān)理質(zhì)量評估報告③設計質(zhì)量檢查報告④勘察質(zhì)量檢查報告⑤施工質(zhì)量竣工驗收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛(wèi)生審查認可書。環(huán)保部門認可比準文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書。城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案表。
全部5個回答> -
答
房地產(chǎn)竣工驗收流程：1、工程施工完成之后，施工單位需要向建設單位提交工程竣工報告，并且申請工程竣工驗收。2、收到工程竣工報告之后，會組織勘查，并且制定驗收的方案。3、建設單位在工程竣工驗收7個工作日內(nèi)，要把驗收的時間，驗收組名單以及相關的地點，通知給負責監(jiān)督工程質(zhì)量的監(jiān)管部門。4、由相關部門對工程進行驗收，驗收合格之后需要出具工程竣工驗收報告。房屋驗收流程如下：1、接到開發(fā)商的通知之后，除了要到現(xiàn)場去驗收之外，還要先審核一下開發(fā)商提供的相關證件，包括三證一書一表。2、經(jīng)過檢查之后，沒有問題就可以辦理房屋的交接手續(xù)，需要在簽字之后才能夠領取藥師，并且簽署前期的物業(yè)合同。3、在房屋交接之后，還需要繳納一部分的費用，比如說物業(yè)管理費，房屋面積差補款等等。
-
答
房屋驗收1、收房流程核驗業(yè)主材料↓業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明↓交納剩余房款↓業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》↓業(yè)主做綜合驗收↓業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案↓開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議↓根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議↓業(yè)主簽署《入住交接單》提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。2、注意事項注意事項需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘
全部4個回答> -
答
房產(chǎn)交易流程是什么意思1、二手房的買賣流程是指房屋的權(quán)人通過買賣的、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房的買賣又稱存量房的買賣，是買方通過交付的房款的，賣方將房屋來交付給買家的，并來辦理過戶的登記的過程的。2、二手房的交易的過戶的手續(xù)：先簽訂的房地產(chǎn)的買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)的交易的可買到的），在合同里面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他３成，然后去房地產(chǎn)交易過戶，過戶當日付６成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。房產(chǎn)交易流程？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問題？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問題1、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快１個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后２０個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以。2、在購買諸如此類的房產(chǎn)時，重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。3、二手房買賣，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時會遇到很好的商業(yè)機會，但與此同時，風險和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。二手房者只要把握好商機，在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細的法律與商務調(diào)查，還是能夠規(guī)避風險從而順利完成交易的。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
