??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承及如何辦理公證？

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• 144****7583

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實不清楚，公證部門也不予公證，省的當事人歪曲政府工作

  查看全文↓ 2019-11-08 08:30:40
• 138****4836

  農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)公證，應該遵從以下流程和步驟：
  
  1、提交公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個人身份證件及其他相關材料。
  
  2、公證事項的受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  
  3、繳納公證費用。按照公證處提供的收費標準，繳納公證費用。
  
  4、公證事項的審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。
  
  5、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
  
  公證行為會產(chǎn)生證據(jù)上的效力，經(jīng)公證的事項，可以直接作為證據(jù)使用。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:30:36
• 153****8864

  一、如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承
  繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
  辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承通過以下兩種方式：一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商解決的?？梢岳^承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。另一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應當共同到不動產(chǎn)（房屋）所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。
  二、如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承公證
  先要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據(jù)我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。此外還要向公證處提供村（居）關于被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。
  請人申請辦理農(nóng)村房屋繼承，**好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規(guī)定。如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請不符合審批條件的就無法批準。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權(quán)由集體收回。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:30:31

相關問題

• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承怎么辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實不清楚，公證部門也不予公證，省的當事人歪曲政府工作

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• 問 ??如何辦理農(nóng)村房屋繼承公證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設，由您繼承即可?！　》梢罁?jù) 《中華人民共和國繼承法》　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。　　公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)公證如何辦理？
  答

  農(nóng)村宅基地涉及到的房產(chǎn)公證需要進行審核出讓方提供批準用地證明書，并對該證明書上批準建房的位置、面積、樓層、結(jié)構(gòu)等進行核對。屬于超面積建筑的房屋(我國農(nóng)村超標建房是一個普遍現(xiàn)象)，應要求其提供已接受超標處罰的證明或集體組織同意其轉(zhuǎn)讓的證明。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)繼承公證？
  答

  一、房產(chǎn)繼承手續(xù)房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取)。注：a、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。(三)收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。(四)領取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注：領取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)公證怎么辦理？
  答

  農(nóng)村宅基地涉及到的房產(chǎn)公證需要進行審核出讓方提供批準用地證明書，并對該證明書上批準建房的位置、面積、樓層、結(jié)構(gòu)等進行核對。屬于超面積建筑的房屋(我國農(nóng)村超標建房是一個普遍現(xiàn)象)，應要求其提供已接受超標處罰的證明或集體組織同意其轉(zhuǎn)讓的證明。

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