??拆遷如何應付？遇到拆遷怎么辦？？

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• 154****9421

  拆遷戶在遇到拆遷案件初期，應該對自己所要被拆遷的房屋有一個基本的情況分析，參考一下該房屋的面積、性質、區(qū)位、戶口等全面情況進行一個實際的整理。通過以上的分析對于該拆遷房屋應該得到的補償數(shù)額或補償方式有一個理性的預期。
  
  《國有土地上房屋征收與補償條例》國務院令第590號
  
  一、關于征收
  
  第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
  
  因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
  
  第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
  
  二、關于補償
  
  第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:14:15
• 141****4567

  相關政策：
  根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！?br/>中華人民共和國建設部令第42號 《城市房屋租賃管理辦法》
  第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
  （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
  （三）當事人協(xié)商一致的。
  因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
  第十九條 “出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-08 11:14:10
• 154****3925

  1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。
  
  草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  
  2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
  
  修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  
  3、在住房保障方面。
  
  將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  
  二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
  
  1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
  
  “分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  
  一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
  
  2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
  
  還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:14:07

相關問題

• 問 拆遷如何應付？遇到拆遷需要如何做？
  答

  拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫、以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑法的，依法追究刑事責任。

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• 問 ??遇到政府拆遷怎么辦
  答

  那要看是不是你的地還有是否能做宅地了，可以的話那就去辦理三級信宅基證，如果上面有關系那就都好辦了，沒人就只有出錢，別和政府做對，采納吧！

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• 問 請問遇到暴力拆遷怎么辦
  答

  那就直接找個法律事務所，打官司，走法律程序

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• 問 小產權房拆遷了怎么辦？遇到拆遷怎么補償？
  答

  有協(xié)議的，參考協(xié)議（當然是約定有效的情況下）。由于所謂小產權房一般難以變更權利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話，雙方協(xié)商確定補償分配比例。

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• 問 ??拆遷如何應付？拆遷就要來了，我該如何應對？
  答

  不知你的房屋產產權證是住宅還是營業(yè)房呢？如按你所述，你的房屋屬于拆遷非居住房屋，只要你具有營業(yè)執(zhí)照，產權證完備，拆遷人除應按非住宅房屋的補償標準給你補償外，還應當補償你下列費用：1、 按國家和你本地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；2、 無法恢得使用的設備按重置價結合成新結算的費用。 你要積極爭取，以維護自己拆遷權益的**大化。

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