??限價(jià)房要補(bǔ)交錢(qián)嗎？需要什么手續(xù)？

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• 153****8735

  限價(jià)商品房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限房其實(shí)一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。
  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。
  限價(jià)房上市交易要注意什么？
  （一）交納收益金
  購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。
  （二）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意
  限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
  （三）五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房
  購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:37
• 146****8178

  限價(jià)商品房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限房其實(shí)一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。
  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:30
• 137****3168

  限價(jià)房即經(jīng)濟(jì)適用住房，各地規(guī)定不同，但國(guó)家有管理辦法，各地是參照?qǐng)?zhí)行。你所說(shuō)的比例不準(zhǔn)確，應(yīng)以國(guó)家政策為準(zhǔn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；
  購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:24
• 142****3529

  目前已見(jiàn)諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評(píng)估法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。
  　　所謂評(píng)估法，就是由國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上確定補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)量。
  　　所謂基準(zhǔn)地價(jià)修正法，就是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)來(lái)確定不同容積率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。
  　　所謂平均樓面地價(jià)法，是國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)土地成交價(jià)和成交時(shí)對(duì)應(yīng)的容積率，計(jì)算出平均樓面地價(jià)，以此為基礎(chǔ)，來(lái)確定新的容積率所對(duì)應(yīng)地價(jià)，二者之差為補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。
  　　所謂綜合法，是在基準(zhǔn)價(jià)修正法和平均樓面地價(jià)法等的基礎(chǔ)上，考慮時(shí)間因素，土地用途等因素由國(guó)土部門(mén)綜合確定改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房要補(bǔ)交錢(qián)嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房要補(bǔ)交錢(qián)嗎？需要補(bǔ)交什么費(fèi)用？
  答

  限價(jià)商品房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限房其實(shí)一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房要補(bǔ)交錢(qián)嗎？需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用？
  答

  限價(jià)商品房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限房其實(shí)一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房要補(bǔ)交錢(qián)嗎？手續(xù)要交多少稅費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房要補(bǔ)交錢(qián)嗎？一般手續(xù)要交多少稅費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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