??房產如何公證給未成年子女？房產怎樣才能贈與未成年子女？

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• 133****4358

  可以。
  如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。
  贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證
  贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:23:49
• 141****7493

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  
  贈與書的主要內容為：
  
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  
  2、贈與人與受贈人的關系；
  
  3、贈與的理由；
  
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  二、辦理公證
  
  根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  
  2、贈與書；
  
  3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
  
  4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
  
  三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  
  房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  
  房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據(jù)。
  
  四、贈與人將房屋交付受贈人
  
  這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:23:45
• 157****2041

  貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！
  需還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬于自己名下那一半過戶給子女。
  贈與，需要辦理贈與協(xié)議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續(xù)費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無償?shù)玫劫浥c，以后賣掉這房子，需要承擔贈與部分房產全額房價建去辦理贈與時候的花費，這個價格20%的個稅！
  買賣，要看你是否滿五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話，免除個稅和營業(yè)稅，需要交納評估費，契稅90平下為1%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，。所有稅費計算按照評估價計算！
  你家孩子不管什么方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！

  查看全文↓ 2019-11-10 21:22:56
• 152****9473

  父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。
  
  自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
  
  民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。
  
  未成年人在接受父母贈與房產后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)。
  
  《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-10 21:22:52
• 151****3920

  父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。
  根據(jù)我國的相關法律規(guī)定未成年人可以接受贈與房產，未成年人成為房主并沒有法律的相關禁止性規(guī)定。
  【法理分析】
  根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
  民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。
  未成年人在接收父母贈與房產后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:22:47

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• 問 房產如何公證給未成年子女？房產如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產如何公證贈與給未成年子女
  答

  將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。

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• 問 ??房產如何公證給未成年子女？怎樣把房產贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。未成年人在接受父母贈與房產后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。”

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• 問 ??房產如何公證給未成年子女？夫妻共同財產怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財產的產權發(fā)生轉移！只要沒有辦理過戶，財產權益還是屬于夫妻倆，和孩子無關。想把財產住房給孩子，只要辦理過戶手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財產！只要孩子有戶籍和身份證號，就可以！

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• 問 房產如何公證給未成年子女？如何把房產贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。未成年人在接受父母贈與房產后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。”

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