房產(chǎn)如何公證贈與給未成年子女

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• 137****5690

  將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應按如下手續(xù)辦理:
  (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
  (2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);
  (3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
  (4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:31:11
• 157****5791

  可以。
  
  1. 如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。
  2. 贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證
  3. 贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:31:01
• 143****1406

  父母可以先到公證處辦理房產(chǎn)贈與給未成年孩子的公證，然后拿公證書到地稅局繳稅后去房管局辦理過戶手續(xù)。該房產(chǎn)必須有房產(chǎn)證，否者公證處不予公證。
  《中華人民共和國公證法》第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
  （一）合同； （二）繼承； （三）委托、聲明、贈與、遺囑； （四）財產(chǎn)分割； （五）招標投標、拍賣； （六）婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系； （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄； （八）公司章程； （九）保全證據(jù)； （十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符； （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:30:51
• 155****7409

  從法律意義上講，父母將房子贈與給未成年子女，是沒有效力的。
  雖然《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行【中華人民共和國民法通則】若干問題的意見（試行）》第一百二十九條規(guī)定“贈與人明確表示將贈與物贈與未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)”，但是這一規(guī)定應理解為僅適用于未成年人是接受其他人而不是自己父母的贈與。合同法上的贈與是一種交易行為，交易必須有雙方當事人，且雙方當事人必須具有行為能力和意思表示能力。完全民事行為能力人可以獨立進行民事活動，限制民事行為能力人只能實施與其年齡、智力相適應的民事活動，其他活動必須由其法定代理人行使或征得其法定代理人的同意。無民事行為能力人的民事活動有其法定代理人進行。如果受贈子女是未成年人，按一般常規(guī)應由這個未成年人的法定代理人接受贈與，并與贈與人訂立贈與合同。但如果受贈人不是接受其他人而是自己父母的贈與，那么贈與人與接受贈與人皆為未成年人的父母，從而產(chǎn)生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的行為不可能發(fā)生合同法上的效力而成立贈與。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 09:30:43

相關問題

• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？如何把房產(chǎn)贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。未成年人在接受父母贈與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財產(chǎn)如何公證給未成年子女？
  答

  公證，不代表住房產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生了轉移，只要沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權還是屬于原房主登記人所有！孩子未成年，也可以擁有只有他一人姓名，屬于他個人的住房！建議是，你和原配偶把住房協(xié)議好，直接辦理過戶在孩子名下手續(xù)，重新辦理只有孩子一人姓名房產(chǎn)證就可以，需要孩子出生醫(yī)學證明，以及孩子合法監(jiān)護人持身份證戶口本，一起辦理手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？怎樣把房產(chǎn)贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。未成年人在接受父母贈與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”

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