??什么樣性質的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可不可以公證？

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• 137****7341

  　　看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障。
  　　一次拆遷評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:50:08
• 134****7292

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風險應如何保障您的權益。
  憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
  房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。　　
  根據相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書; 　賣方要提供房屋所有權證書及復印件; 出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;
  房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;，單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:50:05
• 141****5410

  置房沒有房產證買賣到公證處公證沒有法律效應。
  
  即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。
  
  沒有房產證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，并得到房屋共有人的同意。
  
  安置房有兩類：
  
  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  2、因房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  
  拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 10:50:00

相關問題

• 問 ??安置房買賣在什么地方公證？拆遷安置房買賣后，可不可以公證啊？
  答

  　　看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障。　　一次拆遷評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  ??什么樣性質的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？

  答

  　　看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障?！　∫淮尾疬w評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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• 問 ??什么樣性質的安置房才可以公證？拆遷安置房的性質都有哪些？
  答

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

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• 問 拆遷安置房可不可以過戶，需要滿足什么樣的條件?
  答

  拆遷安置房，沒有產權的，也沒有房產證，沒法過戶的

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• 問 ??如何辦理繼承公證安置房？安置房可不可以辦理公證和繼承的？
  答

  安置房可以辦理公證和繼承。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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