??產(chǎn)權(quán)都包括什么？房子產(chǎn)權(quán)狀況都有哪些內(nèi)容?

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• 131****0113

  房子的產(chǎn)權(quán)狀況不知道你是想知道什么樣的內(nèi)容呢?**基本的內(nèi)容是:房產(chǎn)的權(quán)屬所有人\房產(chǎn)的共有人情況\房產(chǎn)的具體座落\房產(chǎn)的基本狀況(如房產(chǎn)建筑面積,公攤情況,具體樓層,購(gòu)買價(jià)格,納稅金額等情況)\房產(chǎn)的平面圖及紅線圖還有些會(huì)有附加的內(nèi)容是:房產(chǎn)是否有在抵押狀態(tài)\是否有交易情況等這一類的"背書"(背書中的抵押及交易狀態(tài)是受法律保護(hù)并且國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài))其他的比如房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房這些以在各地的土地房屋管理部門登記為準(zhǔn),各地的標(biāo)準(zhǔn)不
  一.

  查看全文↓ 2019-11-11 19:33:09
• 155****4135

  房屋產(chǎn)權(quán)證書中一般都要由當(dāng)?shù)胤抗芫种谱?br/>里面除了說明你房屋的建筑面積及使用面積所有人姓名等
  還包括產(chǎn)權(quán)歸屬情況 有無其他情況（銀行按揭會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證章）
  房屋平面圖及小區(qū)平面圖 還有契稅印花稅等
  ======================================
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:33:04
• 155****5581

  一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  答：共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  二、共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買資格？
  
  答：申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無住房。
  
  一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：
  
  （1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
  
  （2）申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
  
  （3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
  
  （4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  
  申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
  
  三、配售及申請(qǐng)流程
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：
  
  （1）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。
  
  （2）網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:32:59
• 152****9348

  一，房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。
  二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國(guó)家沒有政策出臺(tái)，不過根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定：
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:32:16
• 134****2307

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:32:10

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)都包括什么？房子產(chǎn)權(quán)狀況都有什么內(nèi)容?
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)狀況不知道你是想知道什么樣的內(nèi)容呢?**基本的內(nèi)容是:房產(chǎn)的權(quán)屬所有人\房產(chǎn)的共有人情況\房產(chǎn)的具體座落\房產(chǎn)的基本狀況(如房產(chǎn)建筑面積,公攤情況,具體樓層,購(gòu)買價(jià)格,納稅金額等情況)\房產(chǎn)的平面圖及紅線圖還有些會(huì)有附加的內(nèi)容是:房產(chǎn)是否有在抵押狀態(tài)\是否有交易情況等這一類的"背書"(背書中的抵押及交易狀態(tài)是受法律保護(hù)并且國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)現(xiàn)有狀態(tài))其他的比如房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房這些以在各地的土地房屋管理部門登記為準(zhǔn),各地的標(biāo)準(zhǔn)不一.

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• 問 如何查房子產(chǎn)權(quán)?個(gè)人如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有很多人單純的作為一個(gè)居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關(guān)注,產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系著買賣的關(guān)鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢?小編給大家解讀一下。什么是房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在現(xiàn)階段,我國(guó)是按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:1、國(guó)家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動(dòng)群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)一是個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號(hào)及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購(gòu)房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)?。二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢

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• 問 如何查詢房子產(chǎn)權(quán)?個(gè)人如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

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• 問 為什么不能查詢產(chǎn)權(quán)狀況
  答

  當(dāng)很多人還和筆者一樣,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不甚了解的時(shí)候，它已經(jīng)在北京等大中城市火熱地銷售起來，在北京房?jī)r(jià)急劇攀升的情況下，售價(jià)僅為2000多元每平米的小產(chǎn)權(quán)樓盤格外引人注目。據(jù)了解，今年以來，小產(chǎn)權(quán)房以占北京商品房交易量近20%的驚人比例，一舉成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，在通州、房山、石景山等地區(qū)，這種小產(chǎn)權(quán)房還真不少，它們以成片開發(fā)的規(guī)模、低廉的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而成為許多購(gòu)房者的選擇。 小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)呈蔓延之勢(shì)，并已在房屋市場(chǎng)上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的產(chǎn)權(quán)問題也接踵而至。6月18日，建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買新建商品房過程中，開發(fā)商在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。廣大消費(fèi)者在購(gòu)買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。該發(fā)言人還特別提示以下內(nèi)容： 查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。 城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。因此，截止到目前，我們可以肯定的是小產(chǎn)權(quán)房只適用于在集體土地上的住宅樓，而其銷售的對(duì)象也限定在集體的成員之內(nèi)，出了這樣的范圍便是不合理的了。 到底小產(chǎn)權(quán)房是否合法、是否能夠購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓，首先就要明確什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？筆者隨后咨詢了房產(chǎn)法律界專家，他們表示，其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的涵義并沒有一個(gè)規(guī)范的解釋。目前，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的 解釋歸納起來主要有三種解釋。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫“大產(chǎn)權(quán)”，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫“小產(chǎn)權(quán)”，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購(gòu)房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證都包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。