??什么是產權份額？辦產證時如何約定房產產權份額？

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• 133****8473

  在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明
  
  一、相關資料房產過戶需要準備的資料如下
  
  1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  2、房地產轉移登記申請表。
  
  3、房地產權利證書。
  
  4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
  
  7、有關行政機關的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  
  三、房產證上能否約定各自的份額的依據(jù)
  
  1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。
  
  2、分割房產：
  
  共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；
  因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；
  

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:32
• 151****5021

  在辦理房產證時，可以按照房產產權額度，房產證添加多個人的。
  一，房產共有人到當?shù)毓C處，做房產份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。
  二，持公證書辦理房產證。
  三，如果沒有公證書，房管局默認均分房產份額。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:23
• 135****4935

  可以和配偶約定的。
  對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。但對于實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫明。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:19
• 146****0362

  從你陳述的內容來看，這套房屋目前還沒有購買是嗎？如果是這樣的話，關于房產的份額需要在簽訂商品房預售合同的時候就約定好產權份額，并且在辦理房產登記的時候也按合同上約定的份額來辦理即可，房產證上會明確顯示你與你父親各自所占有的產權份額。
  提醒你一點：如果你父樣用于購買這套房屋的出資款項屬于你父親與你現(xiàn)在這位母親的夫妻共同財產的話，即使產證上寫了你占99%的份額，也未必能達成你的目的。例如購房時你父親用夫妻共同財產出資90萬，你出資10萬，而產證上你父親卻只占1%，這種行為可能被認定為你父親擅自轉移夫妻共同財產的行為。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:15

相關問題

• 問 ??什么是產權份額？辦產證時怎么約定房產產權份額？
  答

  關于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產的內容就是房產的電子交易存檔，房產證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問 房產 份額 如何 約定?辦產證時怎么約定房產產權份額？
  答

  一、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。第一百零一條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 辦產證時怎么約定房產產權份額？
  答

  關于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產的內容就是房產的電子交易存檔，房產證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問 辦理房產證如何約定? 辦產證時怎么約定房產產權份額？
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 房產 份額 如何 約定?產證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。

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