辦理房產(chǎn)證如何約定? 辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？

已有3個回答

• 143****9956

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:33:06
• 133****0009

  在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說明
  
  一、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下
  
  1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:32:59
• 134****9538

  
  
  房產(chǎn)證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產(chǎn)證上加名，心想這樣該踏實(shí)了！然而房產(chǎn)證加名字可不是簡簡單單加個名字，嚴(yán)肅地來說是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證可加多少個名？
  
  
  
  生活中的房產(chǎn)證，也就是不動產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上**多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎？
  
  
  
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  
  
  
  吶！放心啦！房產(chǎn)加名意味著共有。
  
  
  
  那么怎么給房產(chǎn)證加名呢？
  
  
  
  一、無貸款的房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  
  
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
  
  
  
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  
  
  
  二、有貸款的房產(chǎn)證加名字
  
  
  
  （1）先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  
  
  
  （2）辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  
  
  
  （3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  
  
  舉個例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  
  
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  
  
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
  
  
  
  **后他們辦公證，在財產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  
  
  
  沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  
  
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  
  
  2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  
  
  (以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))
  
  
  
  三、夫妻間房產(chǎn)證加名、加名、換名等還交納契稅嗎？
  
  
  
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  
  
  
  注意了！給房產(chǎn)證加名還要注意：
  
  
  
  1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
  
  
  
  2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；
  
  
  
  3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
  
  
  
  因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:32:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn) 份額 如何 約定?辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內(nèi)容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

  全部3個回答>
• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時如何約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說明一、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。2、分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；

  全部4個回答>
• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內(nèi)容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  全部3個回答>