??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？美國買房時(shí)房屋保險(xiǎn)是不是必須買的？

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• 131****6913

  在美國購買獨(dú)立屋時(shí)，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險(xiǎn)，否則不會(huì)放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子，法律上并沒有強(qiáng)行規(guī)定購買房屋保險(xiǎn)，但是鑒于美國是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買家因?yàn)樽约旱膫€(gè)人及房屋上一份保險(xiǎn)，避免遭到巨大損失。
  美國與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)有三種
  1.房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)
  不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。
  房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：
  （1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）
  （2）私人財(cái)物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）
  （3）修復(fù)期生活開支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。
  根據(jù)房子用用途不同，保險(xiǎn)金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險(xiǎn)會(huì)額外加上私人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而出租屋則無需對屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保費(fèi)相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責(zé)任險(xiǎn)“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時(shí)，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。
  2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）
  在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會(huì)給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會(huì)強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：
  （1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；
  （2）房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；
  （3）前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯(cuò)誤或不合法的測量圖；
  （4）律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；
  （5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；
  （6）注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。
  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣方保險(xiǎn)費(fèi)用和買房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過戶給他人。
  3.地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)
  包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對便宜。
  房屋保險(xiǎn)通常承保范圍包括：
  （1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物，包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等；
  （2） 私人財(cái)物：家俱、電器、書藉、收藏、文件等；
  （3）修復(fù)期生活開支， 由於災(zāi)難的發(fā)和，使房屋不能居住或使用，以及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)。
  加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險(xiǎn)費(fèi)用相對較高，地震險(xiǎn)的費(fèi)用往往比火險(xiǎn)的費(fèi)用高出一倍，房屋保險(xiǎn)由於保險(xiǎn)條款不同而不同，一般在500-900$之間。因而在加州買地震保險(xiǎn)的房主比在外州多，但地震保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)加在一起，是筆不小的開支，所以并不是所有人都會(huì)購買。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:21:09
• 148****3539

  一般賣方會(huì)為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，以確保賣方無違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。
  買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額,以保障貸款銀行。
  保險(xiǎn)費(fèi)屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過戶給他人。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:20:57
• 151****3563

  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)
  如果產(chǎn)權(quán)沒有任何問題，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)給該房產(chǎn)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)，負(fù)責(zé)買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)(Closing)，其性質(zhì)為獨(dú)立與買賣雙方外的保險(xiǎn)公司。一但房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，發(fā)生意外，產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，給予賠償。
  
  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)一般分為兩種:
  
  業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner's Policy) 業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)用來向買方保證待售房的產(chǎn)權(quán),而且賣方確實(shí)擁有待售房的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也保證該待售房的沒有任何隱藏的風(fēng)險(xiǎn)包括財(cái)產(chǎn)權(quán)屬別人的、無法進(jìn)入所有土地、地產(chǎn)無法上市買賣、該產(chǎn)權(quán)有末繳清帳單的抵押權(quán)等；投保金額是房子的買價(jià)，保金一般由賣方來付。業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常是一次性費(fèi)用，一直有效。
  
  貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Lender's Policy) 貸款公司產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是保護(hù)貸款公司(Lender)所出借的金額能夠如期償還,保證買方是房子的新主人，并保證該貸款是該房子的第一順位貸款。投保金額是貸款額，一般由借款方即借款人支付保險(xiǎn)費(fèi)，價(jià)格通常較業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)低。如果買房人不用貸款，此保險(xiǎn)當(dāng)然就不需要了。
  
  新房也需要產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
  在美國由于土地是私有的，二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的次數(shù)很多，產(chǎn)權(quán)糾紛很常見。那么新房是不是就沒有產(chǎn)權(quán)問題了呢？新房也同樣存在產(chǎn)權(quán)糾紛的可能，因?yàn)樾路肯旅嫱恋氐漠a(chǎn)權(quán)也可能有歷史上的產(chǎn)權(quán)問題。土地是開發(fā)商從私人手里買來的，一塊土地說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)手很多次了。
  
  另外，有時(shí)新房的開發(fā)商欠付建筑公司工程款的話，等新房建好之后，買主并不知道，買了過戶之后，建筑公司來討債，而建商或開發(fā)商已破產(chǎn)或逃走，這時(shí)就由產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司賠給建筑公司。這種現(xiàn)象對于小建商或宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，發(fā)生的機(jī)會(huì)大一些。
  
  總之，無論新房還是二手房，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是保證美國房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行的**重要的制度。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:20:51
• 131****2279

  在美國購房需要繳納各種不同的稅費(fèi)，是房產(chǎn)所有人每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種，房地產(chǎn)稅是由美國政府征收，房產(chǎn)稅通常是每年交納一次。 而在實(shí)際征稅過程中，根據(jù)美國各州稅率、經(jīng)濟(jì)情況等，繳納的稅費(fèi)也不一樣。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 20:20:43

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？美國買房時(shí)房屋保險(xiǎn)必須買嗎？
  答

  在美國購買獨(dú)立屋時(shí)，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險(xiǎn)，否則不會(huì)放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子，法律上并沒有強(qiáng)行規(guī)定購買房屋保險(xiǎn)，但是鑒于美國是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買家因?yàn)樽约旱膫€(gè)人及房屋上一份保險(xiǎn)，避免遭到巨大損失。美國與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)有三種1.房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）（2）私人財(cái)物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）（3）修復(fù)期生活開支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。根據(jù)房子用用途不同，保險(xiǎn)金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險(xiǎn)會(huì)額外加上私人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而出租屋則無需對屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保費(fèi)相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責(zé)任險(xiǎn)“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時(shí)，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會(huì)給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會(huì)強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：（1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；（2）房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；（3）前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯(cuò)誤或不合法的測量圖；（4）律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；（5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；（6）注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣方保險(xiǎn)費(fèi)用和買房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過戶給他人。3.地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對便宜。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是誰來購買？
  答

  一般賣方會(huì)為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，以確保賣方無違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額,以保障貸款銀行。保險(xiǎn)費(fèi)屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過戶給他人。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是由誰來購買的啊？
  答

  美國與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)可以分為三種：第一、房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等）;私人財(cái)物（家俱、電器、書藉、收藏、文件等）;修復(fù)期生活開支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。 第二、地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對便宜。 第三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會(huì)給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對于需要銀行貸款的購房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會(huì)強(qiáng)制性要求買方購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；前任房主違反建筑規(guī)范；測量圖錯(cuò)誤或不合法的測量圖；律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；注冊在產(chǎn)權(quán)上無效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣方保險(xiǎn)費(fèi)用和買房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全；買方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買方產(chǎn)業(yè)無預(yù)期外的問題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過戶給他人。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？誰知道美國房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？
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  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？美國房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？
  答

  1、購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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