??拆遷房如何過戶？一般買拆遷安置房能直接能不能過戶的？

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• 152****9776

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。
  
  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
  
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:10:28
• 138****5433

  通常不可以的，因?yàn)椴荒苓^戶，無法保證自身權(quán)益，盡量不要購買這樣的房屋。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:10:22
• 157****5368

  屬于你媽媽的那份財(cái)產(chǎn)，其法定繼承人都有權(quán)繼承；可以讓你媽媽把屬于她的份額贈(zèng)與你們夫妻并公證，然后去房管局過戶，詳情你可以咨詢房管局。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:10:20
• 147****9037

  拆遷安置房沒法過戶的，沒有產(chǎn)權(quán)的，也沒有房產(chǎn)證。
  一般安置房是5年內(nèi)無法交易的。使用如果你買了他的房子，5年內(nèi)房產(chǎn)證改不了名字。 即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認(rèn)這個(gè)交易的。使用風(fēng)險(xiǎn)很大，特別房子價(jià)格上漲或者下跌比較大的時(shí)候，對方可能會(huì)為了問你們多要錢，不給你辦法房產(chǎn)證。
  所謂過戶是指產(chǎn)權(quán)過戶，沒有房產(chǎn)證就不能過戶。拆遷安置房一般都是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在只能先簽訂合同，以后再產(chǎn)權(quán)過戶了。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。拆遷安置房各地的是否準(zhǔn)許市場流通規(guī)定是不一致的。
  
  有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會(huì)規(guī)定一定時(shí)限內(nèi)不允許流通到市場上進(jìn)行買賣。
  
  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:10:12
• 156****5098

  拆遷房在五年之內(nèi)是不能買賣的，私下里交易的人大有人在，但是不會(huì)受到任何法律保護(hù)，公正處的公正在違背政策時(shí)，也就不會(huì)再有威力了，如果確實(shí)認(rèn)為朋友關(guān)系不錯(cuò)（確定不會(huì)找麻煩的）可以買了一住。
  買朋友家拆遷分的安置房，可是聽說不能馬上過戶的嗎？說要等5年后，

  查看全文↓ 2019-11-12 09:10:07

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• 問 安置房如何直接過戶給買家？買拆遷安置房能直接能不能過戶啊？
  答

  拆遷房在五年之內(nèi)是不能買賣的，私下里交易的人大有人在，但是不會(huì)受到任何法律保護(hù)，公正處的公正在違背政策時(shí)，也就不會(huì)再有威力了，如果確實(shí)認(rèn)為朋友關(guān)系不錯(cuò)（確定不會(huì)找麻煩的）可以買了一住。買朋友家拆遷分的安置房，可是聽說不能馬上過戶的嗎？說要等5年后，

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• 問 ??拆遷房如何過戶？買拆遷安置房能直接能過戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 ??買安置房如何過戶？一般買拆遷安置房能直接能過戶的嗎?
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 ??買動(dòng)遷房如何過戶？買拆遷安置房能不能直接過戶??？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 ??買安置房如何過戶？買拆遷安置房能直接能過戶的嗎?
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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