??安置房如何代貸款？能貸款多少？需要哪些條件？

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• 131****2631

  才遷安置房有兩類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:54:24
• 132****4369

  拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
  （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:54:12
• 146****6181

  　安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
  
  　　安置房貸款條件：
  
  　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  　　3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  　　當(dāng)然，一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:53:51
• 148****7783

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶口本
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告
  
  6、貸款用途證明
  7、銀行規(guī)定的其它資料

  查看全文↓ 2019-11-12 14:53:45

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何代貸款？能貸款多少？
  答

  安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

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• 問 ??安置房如何代貸款？貸款條件和流程有哪些？
  答

  為了適應(yīng)城市化建設(shè)發(fā)展的快速步伐，政府建設(shè)了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。那么在購買二手房的時(shí)候，可以申請(qǐng)貸款嗎，貸款條件和流程有哪些呢？安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房貸款條件：1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；2．具有本地身份；3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4．貸款單位或個(gè)人無銀行不良記錄；5．明確提供貸款用途；6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;安置房貸款流程：1．咨詢申請(qǐng)，業(yè)務(wù)受理（需填申請(qǐng)表）；2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個(gè)工作日；4．銀行簽貸款合同；5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；7．放款時(shí)必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；8．客戶到銀行付代辦費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)（全年一次性收?。?；9．定期還息，到期還款，合同終止。

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• 問 ??安置房如何代貸款？貸款條件和流程有什么？
  答

  才遷安置房有兩類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 ??安置房如何代貸款？安置房貸款如何申請(qǐng)？
  答

  安置房貸款怎么申請(qǐng)？想知道如何申請(qǐng)安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項(xiàng)目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。第二種，由于成本高，所以相對(duì)較少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）其他方式。其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請(qǐng)安置房貸款;2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個(gè)月內(nèi)向住房公積金申請(qǐng)貸款;3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款。總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。第三點(diǎn)涉及安置房貸款辦理的一些個(gè)流程步驟1.要求咨詢，接受公司（取決于申請(qǐng)表）;2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊(cè)登記，10個(gè)工作日;銀行簽署了貸款協(xié)議。5.通知完成后，房屋署會(huì)處理按揭通知書。6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。7.當(dāng)您借出時(shí)，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;8.支付代理和保修費(fèi)（全年一次性費(fèi)用）;9.定期退款，到期退款和合同終止。安置房貸款的溫馨提示：1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);2，被拆遷人屬于港澳臺(tái)地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

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• 問 安置房**多能代多少錢?安置房能貸款么？
  答

  1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來，這個(gè)沒有國家強(qiáng)制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導(dǎo)，由拆遷安置單位負(fù)責(zé)拆遷和建設(shè)，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；

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