??已注銷的公司房產(chǎn)如何過戶給個(gè)人？應(yīng)該怎樣辦理轉(zhuǎn)讓？

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• 157****8975

  可以按正常的二手房買賣手續(xù)辦理，不過業(yè)主方面就是公司而不是個(gè)人，所以提交的交易資料與個(gè)人有所不同而已。
  一般情況下，公司辦理注銷手續(xù)時(shí)都會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算處理。如果公司債務(wù)清算完畢，該房產(chǎn)應(yīng)屬于公司凈資產(chǎn)，可由股東進(jìn)行分配。
  股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料：
  股東同意出售證明（內(nèi)容寫清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址；如出售房屋列入國有資產(chǎn)，則須經(jīng)國資辦同意方可出售）；
  法人代表身份證、法定代表人證明書正本、已年審營業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書正本；

  查看全文↓ 2019-11-13 06:51:55
• 146****9505

  公司注銷前，是需要成立清算組，并遞交清算報(bào)告的，公司的房產(chǎn)屬于公司財(cái)產(chǎn)，是需要在清算時(shí)就處理的。注銷后才涉及房產(chǎn)問題是很少見的，注銷后原公司就不存在還有房產(chǎn)的問題了。
  
  在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告?zhèn)鶛?quán)人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，同時(shí)要調(diào)查和清理公司的財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)情況和公司調(diào)查清理的結(jié)果編制公司資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)產(chǎn)清單和債權(quán)債務(wù)目錄。在編制好上述財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)資料之后，公司清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，對(duì)于如何收取債權(quán)和清償債務(wù)做出具體的安排。
  
  清算方案是公司清算的一個(gè)總的方案。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，股份有限公司的清算組應(yīng)將清算方案提交股東大會(huì)通過。而有限責(zé)任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會(huì)另行通過。
  
  另外對(duì)于違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。另外，如發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，清算組有責(zé)任立即向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交人民法院。
  
  公司清算期間，不得開展新的經(jīng)營活動(dòng)。但是公司清算組為了清算的目的，有權(quán)處理公司尚未了結(jié)的業(yè)務(wù)。在公司注銷清算期間，清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司債務(wù)人要求清償已經(jīng)到期的公司債權(quán)。
  
  對(duì)于未到期的公司債權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡可能要求債務(wù)人提前清償，如果債務(wù)人不同意提前清償?shù)模逅憬M可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)等方法變相清償。
  
  清償公司的債務(wù)，若公司現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)大于所欠債務(wù)，并且足以償還公司全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定的順序向債權(quán)人清償債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:51:48
• 153****8943

  您好，　公司注銷后，名下小客車可以正常使用。若過戶給其他公司或個(gè)人，接收方需要先申請(qǐng)參加搖號(hào)，取得購車指標(biāo)后才可辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:51:41

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• 問 已注銷的公司房產(chǎn)如何過戶給個(gè)人？應(yīng)該如何辦理轉(zhuǎn)讓？
  答

  可以按正常的二手房買賣手續(xù)辦理，不過業(yè)主方面就是公司而不是個(gè)人，所以提交的交易資料與個(gè)人有所不同而已。一般情況下，公司辦理注銷手續(xù)時(shí)都會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算處理。如果公司債務(wù)清算完畢，該房產(chǎn)應(yīng)屬于公司凈資產(chǎn)，可由股東進(jìn)行分配。股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料：股東同意出售證明（內(nèi)容寫清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址；如出售房屋列入國有資產(chǎn)，則須經(jīng)國資辦同意方可出售）；法人代表身份證、法定代表人證明書正本、已年審營業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書正本；

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• 問 ??已注銷的公司房產(chǎn)如何過戶給個(gè)人？怎樣解決房屋過戶？
  答

  在二手房交易買賣中，房屋過戶后賣方就可收到購房尾款，買賣雙方帶齊資料到房管局二手房交易大廳即可辦理房屋過戶手續(xù)。賣方需要攜帶的材料：1、身份證復(fù)印件；2、賣方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、賣方身份證復(fù)印件

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• 問 ??已注銷的公司房產(chǎn)如何過戶給個(gè)人？公司的房產(chǎn)如何辦理交易手續(xù)？
  答

  公司注銷清算前，需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)考慮公司債權(quán)人的利益。如果為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓該房屋的，則該轉(zhuǎn)讓行為事后會(huì)被認(rèn)為無效；注銷清算后，該房屋的所有人可以憑所有證明轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

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• 問 已注銷的公司房產(chǎn)如何過戶給個(gè)人？如何解決房屋過戶？
  答

  （一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核注銷。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記。（二）軍隊(duì)、涉外房屋注銷登記程序第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。第2步：審核注銷。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記。（三）他項(xiàng)權(quán)利注銷登記程序第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。第2步：審核注銷。

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• 問 ??已注銷的公司房產(chǎn)如何過戶給個(gè)人？公司的房產(chǎn)怎么辦理交易手續(xù)？
  答

  公司注銷前，是需要成立清算組，并遞交清算報(bào)告的，公司的房產(chǎn)屬于公司財(cái)產(chǎn)，是需要在清算時(shí)就處理的。注銷后才涉及房產(chǎn)問題是很少見的，注銷后原公司就不存在還有房產(chǎn)的問題了。1.清算公司財(cái)產(chǎn)并制訂清算方案在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告?zhèn)鶛?quán)人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，同時(shí)要調(diào)查和清理公司的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)情況和公司調(diào)查清理的結(jié)果編制公司資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)產(chǎn)清單和債權(quán)債務(wù)目錄。在編制好上述財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)資料之后，公司清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，對(duì)于如何收取債權(quán)和清償債務(wù)做出具體的安排。清算方案是公司清算的一個(gè)總的方案。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，股份有限公司的清算組應(yīng)將清算方案提交股東大會(huì)通過。而有限責(zé)任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會(huì)另行通過。另外對(duì)于違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。另外，如發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，清算組有責(zé)任立即向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交人民法院。2.了解公司具體的債權(quán)和債務(wù)公司清算期間，不得開展新的經(jīng)營活動(dòng)。但是公司清算組為了清算的目的，有權(quán)處理公司尚未了結(jié)的業(yè)務(wù)。在公司注銷清算期間，清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司債務(wù)人要求清償已經(jīng)到期的公司債權(quán)。對(duì)于未到期的公司債權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡可能要求債務(wù)人提前清償，如果債務(wù)人不同意提前清償?shù)?，清算組可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)等方法變相清償。清償公司的債務(wù)，若公司現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)大于所欠債務(wù)，并且足以償還公司全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定的順序向債權(quán)人清償債務(wù)。3. 向股東分配公司剩余財(cái)產(chǎn) 公司清償了全部公司債務(wù)之后，如果公司財(cái)產(chǎn)還有剩余的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩余財(cái)產(chǎn)。

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