??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房地產(chǎn)企業(yè)怎么自開租賃發(fā)票？

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• 152****9923

  房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。
  一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:21:32
• 142****9361

  房地產(chǎn)給予拆遷戶的補償費不需要開具發(fā)票，拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。
  
  無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。
  
  《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！?“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”
  
  《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?

  查看全文↓ 2019-11-13 08:21:26
• 151****4036

  
  1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜。因為稅務(wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。想辦發(fā)票，必須先征得房東的同意； 并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。
  
  2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址**好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
  
  3、如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料； 如果個人那就不用了。稅務(wù)局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。
  
  4、以上資料全部準備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。
  
  5、補充：房屋租賃發(fā)票：
  
  （1）房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。
  
  （2）一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

  查看全文↓ 2019-11-13 08:21:21

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房地產(chǎn)企業(yè)如何自開租賃發(fā)票？
  答

  房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？村民小組的房產(chǎn)租賃怎么開租賃發(fā)票？
  答

  村民小組的房產(chǎn)租賃怎么開租賃發(fā)票；需要出租房東和租房戶寫好租房協(xié)議，雙方簽字。。。就可以到你住地的稅務(wù)局去，憑租房協(xié)議就可以開發(fā)票的。也可以“代開發(fā)票點”的地方開出租房的發(fā)票。因為出租房不一需要房產(chǎn)證，有無房產(chǎn)證都 可以開出租房發(fā)票的，但需要有出租房協(xié)議。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？村民小組的房產(chǎn)租賃如何開租賃發(fā)票？
  答

  村民小組的房產(chǎn)租賃怎么開租賃發(fā)票；需要出租房東和租房戶寫好租房協(xié)議，雙方簽字。。。就可以到你住地的稅務(wù)局去，憑租房協(xié)議就可以開發(fā)票的。也可以“代開發(fā)票點”的地方開出租房的發(fā)票。因為出租房不一需要房產(chǎn)證，有無房產(chǎn)證都 可以開出租房發(fā)票的，但需要有出租房協(xié)議。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！?“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。” “征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！薄冻鞘蟹课莶疬w管理條例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營收入。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補償款是不是需要開具發(fā)票??？？
  答

  房地產(chǎn)給予拆遷戶的補償費不需要開具發(fā)票，拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！?“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”

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