??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？村民小組的房產(chǎn)租賃如何開租賃發(fā)票？

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• 146****6368

  村民小組的房產(chǎn)租賃怎么開租賃發(fā)票；需要出租房東和租房戶寫好租房協(xié)議，雙方簽字。。。
  就可以到你住地的稅務(wù)局去，憑租房協(xié)議就可以開發(fā)票的。也可以“代開發(fā)票點”的地方開出租房的發(fā)票。
  因為出租房不一需要房產(chǎn)證，有無房產(chǎn)證都 可以開出租房發(fā)票的，但需要有出租房協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:34
• 136****7215

  1.個人想開房租租賃發(fā)票，首先房東跟房客要協(xié)商好，開具發(fā)票需要一定的稅金，眼協(xié)商好稅金誰來支付等問題，避免以后產(chǎn)生糾紛。
  
  
  2.稅務(wù)局開具發(fā)票，要求開票抬頭要與租房合同上面一致，如果發(fā)票抬頭要寫公司名稱，就要準(zhǔn)備好公司的開票資料，如果是個人就不用了。
  
  
  
  3.個人開房屋租賃發(fā)票需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人復(fù)印件。攜帶這些證件就可以去就近的地稅局辦理了。辦理的時間是周一到周五。
  
  
  
  注：非住房開具房租租賃合同應(yīng)繳納的稅款：
  
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。
  
  4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:29
• 135****0030

  租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。
  需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。
  地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:58:21

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  村民小組的房產(chǎn)租賃怎么開租賃發(fā)票；需要出租房東和租房戶寫好租房協(xié)議，雙方簽字。。。就可以到你住地的稅務(wù)局去，憑租房協(xié)議就可以開發(fā)票的。也可以“代開發(fā)票點”的地方開出租房的發(fā)票。因為出租房不一需要房產(chǎn)證，有無房產(chǎn)證都 可以開出租房發(fā)票的，但需要有出租房協(xié)議。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房地產(chǎn)企業(yè)如何自開租賃發(fā)票？
  答

  房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房地產(chǎn)企業(yè)怎么自開租賃發(fā)票？
  答

  房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補(bǔ)償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補(bǔ)償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！?“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補(bǔ)償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營收入。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補(bǔ)償款是不是需要開具發(fā)票啊？？
  答

  房地產(chǎn)給予拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)不需要開具發(fā)票，拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補(bǔ)償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！?“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”

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