??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意哪些？

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• 136****3687

  被拆房屋產(chǎn)權(quán)所有人，認(rèn)可并同意拆遷房屋補償條例，就可以到拆遷指揮部辦理《拆遷補償安置協(xié)議》手續(xù)，同時拆遷部會將所拆房屋進行封房，此時房屋歸指揮部何時拆除由指揮部決定；
  但前提是已完成簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。而該協(xié)議，是一式四份，一份是必須交給拆遷戶主的，您可以向相關(guān)部門進行投訴。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:35:58
• 136****6692

  注意拆遷補償安置合同條款的主要內(nèi)容 1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。 2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。 3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。 4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。 5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。 6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補償費。 7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。 8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強制搬遷。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 18:35:17
• 145****6360

  　　拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議。
  　　拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。
  　　一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：
  　　一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?br/>　　二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；
  　　三、拆遷房管部門依法代管的房屋；
  　　四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。
  　　房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：
  　　一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
  　　二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補償標(biāo)準(zhǔn)為補償金額；若高于**低補償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價為補償金額。
  　　三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。
  　　四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。
  　　五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:35:00
• 137****6004

  
  房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般**少有兩個當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。
  
  拆遷補償安置協(xié)議：
  
  拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:34:54
• 145****3851

  重慶市區(qū)內(nèi)，由工作組和一些中介機構(gòu)先去和你談判，達成協(xié)議后，簽訂協(xié)議，后騰空房屋，把檔案連同協(xié)議經(jīng)過簽名，送到審計財務(wù)去審核，一般的話幾天就好了。
  審核無非就是有沒有按規(guī)章制度來，有沒有超過補償方案或者有沒有算錯。當(dāng)然只要大方向沒錯就ok了。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:34:45

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意什么？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？如何避免拆遷，征收補償安置協(xié)議的陷阱？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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• 問 如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？怎么避免拆遷，征收補償安置協(xié)議的陷阱？
  答

  經(jīng)過和政府拆遷辦討價還價之后，終于到了簽署拆遷補償安置協(xié)議的時候，然而拆遷辦卻不會那么簡單的讓被拆遷戶如愿以償，經(jīng)常設(shè)置一些陷阱等著被拆遷戶，以至于被拆遷戶簽完拆遷補償安置協(xié)議后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，有苦說不出。甲方主體資格不存在在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體要求。因為在現(xiàn)實中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權(quán)的難度。僅有簽字卻無公章除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議**后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議**后拆遷辦不但要負責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章?？瞻讌f(xié)議千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數(shù)額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布?？陬^承諾卻不落實紙面有時，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補償事項落實到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權(quán)時才能有據(jù)可查，有法可依。回遷安置不具體當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補償安置協(xié)議必須對被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時間等因素都難以確定。所以，在協(xié)議中要對相關(guān)事項進行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問題和回遷期限問題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，這時維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒辦法拿到安置房，因為協(xié)議上并沒有約定什么時候建成安置房，也沒有約定什么時候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒有過渡費了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴(yán)重。因此，被拆遷戶萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權(quán)利，否則后患無窮。貨幣補償卻遲遲不到位拆遷補償安置協(xié)議中采取貨幣補償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協(xié)議中的約定對被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償?shù)轿?，就很難有主動權(quán)。違約責(zé)任不明確拆遷補償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權(quán)制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒有任何保障。簽字捺印需慎重**后，被拆遷戶在拿到拆遷補償安置協(xié)議時一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細閱讀，確保了解協(xié)議中的每個細節(jié)，理解協(xié)議的全部內(nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對其中有疑問的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認(rèn)可協(xié)議的條款，這是**后一道關(guān)。如果簽字后又覺得補償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。拆遷補償安置協(xié)議記索要很多時候，拆遷辦和被拆遷戶簽署拆遷補償安置協(xié)議，說是要拿回去蓋公章，卻許久不見拆遷辦將拆遷補償安置協(xié)議給被拆遷戶一份，導(dǎo)致被拆遷戶后期維權(quán)時非常被動，自己手里沒有拆遷補償安置協(xié)議，無法證明拆遷辦的違約行為。很多時候拆遷辦還以被拆遷戶已簽協(xié)議為由，被拆遷戶違約。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)該有多少方人簽？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議有1.拆遷人『也就是平常指的動遷組的這一方，現(xiàn)在稱為征收工作組』；2.被拆遷人『私有制住房的房屋的產(chǎn)權(quán)人（要在房屋中其他被安置人員對補償安置的方案一致認(rèn)同和簽字下的情況下）的和公房承租人和房屋的所有權(quán)機構(gòu)』，平時的住宅房屋的協(xié)議簽訂要認(rèn)定一下的重點：公房：公房承租人一定是要與房屋出租人和動遷組協(xié)商保證自己的權(quán)利以這個真的保證，**后才能牽協(xié)；私房：這相對來說當(dāng)中的枝節(jié)要少得多，你只要明白一個道理就是，你拆了我的房，就要還給我和補貼我，所以私房產(chǎn)權(quán)人在與動遷組的談判后，確定自己的權(quán)利得到保證的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)人和征收工作組切丁協(xié)議即可。

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• 問 如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議
  答

  簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容　　1、被拆遷房屋的建筑面積;　　2、貨幣補償?shù)慕痤~;　　3、補償?shù)姆绞?　　4、搬遷的時間;　　5、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容?！　∪绻徊疬w人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。望采納！

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