??如何私自過戶房產(chǎn)？個人如何辦理房產(chǎn)證過戶？？

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• 152****0161

  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產(chǎn)只歸你個人所有的話，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產(chǎn)證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書和自己的身份證、奶奶的房產(chǎn)證，就可以在房產(chǎn)管理部門辦理繼承過戶了。
  如果你已婚，奶奶的遺囑中沒有明確房產(chǎn)歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財產(chǎn)，辦理公證和過戶時程序是一樣的，只不過你夫妻二人都要到場，還要帶著你們的結婚證和妻子的身份證，**后房產(chǎn)證上落你夫妻二人的名字。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:18:05
• 144****2480

  從短期時間來看，即僅僅從這一次的過戶而言，贈與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以后再次交易的話，那么因為你是無償取得的，所以你交易后的個人所得稅就要按照總房價-0來計算。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:18:00
• 141****8084

  房產(chǎn)過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：
  
  1、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  
  2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:17:51
• 138****6455

  房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:17:44

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• 問 如何私自過戶房產(chǎn)？個人怎么辦理房產(chǎn)證過戶？？
  答

  從短期時間來看，即僅僅從這一次的過戶而言，贈與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以后再次交易的話，那么因為你是無償取得的，所以你交易后的個人所得稅就要按照總房價-0來計算。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 房產(chǎn)證丟失如何過戶？如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？？
  答

  需要依據(jù)拆遷安置協(xié)議，先辦理安置受益人名義房產(chǎn)證，繳納土地出讓金，繳納契稅等稅費辦理完畢原房主名義土地證和契稅證，之后，再由原房主把住房賣掉過戶他人，重辦賣家名義房產(chǎn)證，需繳納兩次稅費

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• 問 集體房產(chǎn)證如何過戶?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶；2、那小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  很簡單的，雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、戶口本到房產(chǎn)交易中心辦理，現(xiàn)在交費和辦證基本上都在一個大廳里面了。手續(xù)齊全當天就可以辦好