如何私自過戶房產(chǎn)？個人怎么辦理房產(chǎn)證過戶？？

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• 137****0431

  從短期時間來看，即僅僅從這一次的過戶而言，贈與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以后再次交易的話，那么因為你是無償取得的，所以你交易后的個人所得稅就要按照總房價-0來計算。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:34
• 155****7763

  方法如下：
  1、直接以二手房交易，
  
  根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證未滿兩年以上的普通住房對外銷售，需全額征收營業(yè)稅5.575%、契稅、個人所得稅2%及工本費等。按此計算，至少需要繳納11.575%的稅費，近5.6萬元
  2、親屬之間房屋贈與，
  
  根據(jù)規(guī)定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這8類人群，只需繳納4%的契稅，免征營業(yè)稅、個稅等，比直接過戶的費用大大降低。
  
  市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產(chǎn)，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業(yè)稅、個稅等雖然可以免除，但如果以后將這套房產(chǎn)進行再次出售交易，仍需要補征個稅。
  
  3、房產(chǎn)證上先加名再去名
  不具有可行性。非夫妻關(guān)系，即使是父母子女之間在房產(chǎn)證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費，達不到規(guī)避稅費的目的。
  
  4、房產(chǎn)證滿兩年后進行二手房交易
  
  多位業(yè)內(nèi)人士均表示，該業(yè)主可以等房產(chǎn)證滿兩年后，雙方直接以二手房交易的方式過戶，既可以省掉5.575%的營業(yè)稅，也避免了為以后交易留下不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:23
• 142****7431

  房產(chǎn)過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：
  
  1、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:19
• 138****5805

  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  
  4、準(zhǔn)備貸款資料，
  
  審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  二、提交材料
  
  1、登記申請書原件（受理窗口提供）
  
  2、申請人身份證明
  
  3、房屋所有權(quán)證原件
  
  4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
  
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:51:15

相關(guān)問題

• 問 ??如何私自過戶房產(chǎn)？個人如何辦理房產(chǎn)證過戶？？
  答

  正確的方法是這樣的：如果奶奶的遺囑中明確此房產(chǎn)只歸你個人所有的話，拿著奶奶遺囑、奶奶的房產(chǎn)證、奶奶的死亡證明、自己的身份證，到公證部門辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書和自己的身份證、奶奶的房產(chǎn)證，就可以在房產(chǎn)管理部門辦理繼承過戶了。如果你已婚，奶奶的遺囑中沒有明確房產(chǎn)歸你夫妻單方所有，那就是你們夫妻的共有財產(chǎn)，辦理公證和過戶時程序是一樣的，只不過你夫妻二人都要到場，還要帶著你們的結(jié)婚證和妻子的身份證，**后房產(chǎn)證上落你夫妻二人的名字。

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• 問 ??房產(chǎn)證丟失如何過戶？怎么辦理安置房房產(chǎn)證過戶？？
  答

  　安置房過戶申辦手續(xù)材料： 　　(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 　　(2)開發(fā)商的法人委托書。 　　(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 　　(4)被安置人身份證復(fù)印件。 　　(5)拆遷安置協(xié)議。 　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 　　(7)房屋權(quán)屬登記申請書。 　　(8)測量分戶平面圖。 　　(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和中國人證明及中國人身份證復(fù)印件。 　　安置房轉(zhuǎn)移過戶程序： 　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。 　　2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 　　3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的

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• 問 ??繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？怎么辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進行： (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因為很多不同種類的財產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過程。這可能會涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對被繼承人合法的財產(chǎn)進行繼承。確定要繼承的同時，對被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對于房屋等特定的財產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進行判決遺產(chǎn)的歸屬。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 ??個人如何辦理房產(chǎn)過戶？需要怎么辦理？
  答

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)，菁英很高興為您解答。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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