《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》第二條第二款明確規(guī)定:“個(gè)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?!崩^承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),是以死者沒(méi)有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時(shí)候,需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。房產(chǎn)繼承后,再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的,以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
全部4個(gè)回答>??繼承的房產(chǎn)如何出售?繼承的房產(chǎn)出售有哪些需要注意的??
156****2906 | 2019-11-13 23:18:40
已有4個(gè)回答
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148****3872
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》第二條第二款明確規(guī)定:“個(gè)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?!?br/>繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),是以死者沒(méi)有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
查看全文↓ 2019-11-13 23:19:33
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時(shí)候,需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
房產(chǎn)繼承后,再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的,以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 -
138****8615
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí),個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。
查看全文↓ 2019-11-13 23:19:23
一、買方:契稅
1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%,
2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%
5、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方:營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅:總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
三、賣方:個(gè)人所得稅
普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收,購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
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152****7975
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。
查看全文↓ 2019-11-13 23:19:14
包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人,在取得無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)。
要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 -
134****5904
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí),個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。
查看全文↓ 2019-11-13 23:19:10
一、買方:契稅
1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%,
2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%
5、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方:營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅:總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
三、賣方:個(gè)人所得稅
普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%;
受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收;
購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 繼承的房產(chǎn)出售需要繳稅嗎?答
稅費(fèi)的問(wèn)題,其實(shí)更建議你咨詢交易中心中所設(shè)的稅務(wù)窗口。我只能根據(jù)我的大致了解回復(fù)你。1、契稅據(jù)說(shuō)是不用交的。2、繼承的房產(chǎn)將來(lái)出售,也是參照一般的房屋出售交稅,也就是說(shuō)如果是滿五年且唯一一套住房,也是不用多交個(gè)人所得稅的。3、建議你先出售自己的房屋,再將繼承的房產(chǎn)變更登記至你名下。因?yàn)槌鍪勰阕约旱姆课輹r(shí),尚未繼承到房產(chǎn),這就不影響你這套房屋出售的稅費(fèi)。
全部9個(gè)回答> -
答
可以兩個(gè)名字都寫(xiě)。繼承稅費(fèi)1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 繼承的房產(chǎn)出售需要交多少稅答
遺產(chǎn)稅是根據(jù)每個(gè)國(guó)家/地區(qū)的法律法規(guī)而定的,所以稅收的金額因地而異。一般來(lái)說(shuō),遺產(chǎn)稅的計(jì)算方法是將遺產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)價(jià)值減去每個(gè)國(guó)家/地區(qū)規(guī)定的免稅額,并根據(jù)稅率計(jì)算得出。
全部2個(gè)回答> -
答
出售繼承來(lái)的房產(chǎn):1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈(zèng)予來(lái)的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%
全部3個(gè)回答>
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