??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎？契稅維修基金可不可以一起算房價(jià)總款貸款？

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• 133****3916

  房款不包括契稅和維修基金
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:03:50
• 142****2087

  契稅維修基金按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
  90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％；
  后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％；
  90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％；
  改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:03:46
• 148****2336

  　購買商品房時(shí)，房價(jià)內(nèi)一般不包括維修基金和配套費(fèi)，維修基金、配套費(fèi)及契稅等需要根據(jù)房價(jià)、面積等額外繳納，如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)2/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房價(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:03:41

相關(guān)問題

• 問 ??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎？契稅維修基金可以一起算房價(jià)總款貸款嗎？
  答

  契稅維修基金按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％；后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％；90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％；改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

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• 問 維修基金可以不繳納嗎？維修基金和契稅可不可以不交？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??維修基金可以代繳嗎？維修基金和契稅可不可以不交啊？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可不可以？
  答

  這個(gè)具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可不可以先不交嗎？
  答

  維修基金通常在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關(guān)，按政策要求是在簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同時(shí)繳納，具體時(shí)點(diǎn)要求各省有所不同，有的是在簽訂預(yù)售合同后，有的是在合同提交備案，有的是在申辦房產(chǎn)證前，但各省均不得晚于辦理房產(chǎn)證之前。有的開發(fā)商會(huì)代收購房人的維修基金和契稅，這屬于民事代辦行為，只要雙方同意，就可能在付**款時(shí)收取。具體時(shí)點(diǎn)建議咨詢開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心確定。

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