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沒喲什么風險，現(xiàn)在物權法規(guī)定所有所有房屋產權都是50年，商業(yè)40年，至于有些房屋產權只有30年或40年，也沒有關系，等到土地年限到期后，只需交一部分土地出讓金，金額也不會太高
全部4個回答>??香江健康小鎮(zhèn)二期房子產權40年能辦理落戶嗎？應該怎么查詢呢？
144****7892 | 2019-11-14 16:50:00
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131****5093
1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
查看全文↓ 2019-11-14 16:50:19
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。 -
142****3680
產權是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等。
查看全文↓ 2019-11-14 16:50:14
你說的產權年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權-永久性的，土地是使用權-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設，2013年交付，該樓土地的使用權到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產權年限是30年。 -
154****9976
購房落戶手續(xù)1、違反計劃生育政策 對于違反計劃生育政策并接受了相關處罰的申請人，各個居委會在執(zhí)行過程中有不同的做法，有的需要滿五年后才能遷移，有些就不能遷移。 購房落戶手續(xù)2、增加居委管理難度 居委會以與開發(fā)商沒有簽訂協(xié)議為由拒絕辦理。遷入地居委會以增加人口管理難度、管理成本而要求開發(fā)商交納一定的管理費用，否則拒絕配合遷移。購房落戶手續(xù)3、未交戶籍管理費 申請遷移人要交納一定金額的戶籍管理費用。否則，不同意加蓋章和簽字，造成業(yè)主無法提交資料申請。 購房落戶手續(xù)4、未清償銀行貸款 按揭期間辦理房地產權證的業(yè)主申請遷移，相關部門會以房屋可能未清償銀行貸款而被拍賣而造成申請人屆時沒有居住地為由拒絕。
查看全文↓ 2019-11-14 16:50:07
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，40年產權房一般指的是商鋪，先問一下對方用電是住宅用電還是商業(yè)用電，要是住宅用電，在考慮其他，一般住宅都是70年產權，要是合適，你就買，40年產品到期后，會交一些錢在續(xù)給你的，
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所有權不會改變的。屆時土地使用權如何續(xù)期，現(xiàn)在還沒有政策出臺。
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1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
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40年后可以自動延期，然后就到國土局交地稅！看你的房子是要多少錢一平米的了、延期多久。
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