??想問下什么情況不計(jì)入建筑面積？

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• 151****3510

  3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
  1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
  3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；
  4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；
  7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；
  7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
  8 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
  9 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
  坡屋頂?shù)瓤臻g，1.2米以下的空間不計(jì)入建筑面積
  與建筑內(nèi)部不相通的變形縫不計(jì)入建筑面積

  查看全文↓ 2019-11-14 18:09:25
• 143****0149

  下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1、 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2、 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3 、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。， 4 、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:09:12
• 131****7719

  　1．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　2．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　3．未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　4．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　5．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

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相關(guān)問題

• 問 想問下哪些情況不計(jì)入建筑面積？
  答

  3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；8 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；9 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。坡屋頂?shù)瓤臻g，1.2米以下的空間不計(jì)入建筑面積與建筑內(nèi)部不相通的變形縫不計(jì)入建筑面積

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• 問 房屋建筑面積包括哪些部分？哪些計(jì)入面積，哪些不計(jì)入面積？
  答

  在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?！　?3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

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• 問 ??電梯機(jī)房算建筑面積嗎?電梯機(jī)房層計(jì)不計(jì)入建筑面積?
  答

  根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)[2004]67號）3.0.15規(guī)定：1，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、按建筑物的自然層計(jì)算面積，也就是該樓有多少層，就按照每一層的面積乘以層數(shù)就是該樓梯間的面積；2，樓梯間的面積計(jì)算公式是：樓梯間的外圍長乘以寬；2，樓梯層高是指不足2.2米的，按照50%計(jì)算面積，超過2.2米的按照全面積計(jì)算。

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• 問 ??電梯機(jī)房算建筑面積嗎?屋頂電梯機(jī)房層計(jì)不計(jì)入建筑面積?
  答

  按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005第1章第1．0．3條第8款和第4章第43.1及4.3.2條規(guī)定：下列按建筑按**高點(diǎn)計(jì)算高度：1）機(jī)場、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑2）在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)其余地區(qū)建筑：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：1) 局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1／4者；2) 突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3) 空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

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• 問 哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積？
  答

  不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池。

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