??拆遷如何評估？拆遷房如何進行室內裝修評估，有何標準嗎？

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• 142****4202

  房屋拆遷裝修評估：因裝修不同時期風格不同，個性化較強，用材用料品種復雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當地建材市場當前耗材同類檔次價格，結合當前裝修人工費制定平均價格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定**終裝修補償價格。
  保駕護航網提醒至于原裝修花了多少錢現(xiàn)在能補多少應由評估人員到現(xiàn)場查勘后作出評估報告?？傮w講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補償價格低于原實際裝修耗資的情況也算合情理。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:18:32
• 132****2899

  按現(xiàn)行的政策是要適當的賠償,用于商業(yè)就有談的可能,可以討價還價, 用于公益事業(yè),那就不好說了,然后你的裝修必須要有國家認可的發(fā)票才能按比例賠.

  查看全文↓ 2019-11-15 08:18:28
• 154****3250

  裝修估價時計算的注意事項
  1、價格時點
  由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現(xiàn)時價值作為補償。
  2、價格構成
  在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
  3、成新率的確定
  成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:18:23
• 136****7671

  《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的。2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
  
  1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，
  
  按平方米單價計算。
  
  2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件
  
  劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往
  
  郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際
  
  情況和國家有關法律政策加以確定。4、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額
  
  5、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換

  查看全文↓ 2019-11-15 08:18:18
• 143****4831

  
  根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《萍鄉(xiāng)市關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》等有關規(guī)定：
  
  第三條搬遷補助費。住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積9元/平方米計算。搬遷補助費一次不足900元的，按900元計算。
  
  非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補助費按照被征收房屋合法建筑面積18元/平方米計算，不足900元的，按900元計算。特種設備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
  
  被征收人選擇貨幣補償以及現(xiàn)房安置的，按一次計算搬遷補助費；選擇期房產權調換的，按兩次計算搬遷補助費。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 08:18:08

相關問題

• 問 拆遷如何評估？拆遷房如何進行室內裝修評估，有什么標準嗎？
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國家未制定統(tǒng)一的評估辦法，一些地方制定的評估辦法有一定缺陷，在實施中出現(xiàn)了一些問題。一是由于估價人員對拆遷評估價格內涵、估價目的、原則、時點、技術路線與方法等理解不一致，對參數確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價機構對同一標的出具的估價報告結果相差較大。二是有些地方在選擇拆遷估價機構問題上，程序不夠公開，也沒有充分考慮被拆遷人的意愿，被拆遷人意見較大。三是缺乏有效的拆遷估價糾紛調處機制，被拆遷人對評估結果有疑義時缺乏必要的救濟渠道。四是少數拆遷估價機構行為不規(guī)范，為了承攬業(yè)務、迎合委托人的要求，出具不實的估價報告；另外，在房地產評估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價人員查勘現(xiàn)場，也影響估價結果的準確性。為了規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人特別是被拆遷人的合法權益，針對目前拆遷評估中存在的問題，建設部依據《城市房屋拆遷管理條例》和《房地產估價規(guī)范》，制定并下發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。自2004年1月1日起施行?！吨笇б庖姟分饕?guī)定了以下內容：1、明確了拆遷評估價值標準。明確了拆遷估價為被拆遷房屋的公開房地產市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時對拆遷評估包含的內容做了規(guī)定，搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額等。拆遷房屋裝修的補償，由當事人雙方協(xié)商議定，不能達成一致意見的，另行委托評估。其他幾項補償，執(zhí)行當地人民政府的規(guī)定標準。另外，《指導意見》還規(guī)定政府要每年定期公布一次各類房屋的房地產市場價格，作為拆遷評估的參考。2、統(tǒng)一了拆遷估價方法、估價時點和技術路線。《指導意見》規(guī)定拆遷估價原則上應當采用市場比較法，對于一些房地產市場不發(fā)達，可比交易案例少的地區(qū)，無法采用市場比較法條件的，方可采用其他估價方法。將拆遷估價時點確定為房屋拆遷許可證頒發(fā)日。對于拆遷規(guī)模大、分期分段實施的項目，可以當期(段)房屋拆遷實施日為估價時點。3、建立了公開、公平選擇拆遷估價機構的機制?！吨笇б庖姟芬?guī)定，拆遷估價機構應當由被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式產生，防止拆遷人與估價機構互相串通，損害被拆遷人的合法權益。同時，規(guī)定了回避制度。4、建立了拆遷估價結果公示制度?！吨笇б庖姟芬?guī)定估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，拆遷當事人對估價結果有疑問的，估價機構應當作出解釋。5、建立了拆遷評估糾紛調處機制?！吨笇б庖姟芬蟾魇『驮O區(qū)城市要成立估價專家委員會，以估價技術鑒定的方式向拆遷當事人提供救濟。當拆遷當事人對估價結果有異議時，可以申請復核評估或另行評估。復核評估或另行評估結果與原評估結果有差異超過規(guī)定標準的，由房屋拆遷專家委員會進行鑒定，根據鑒定意見調整后的估價結果作為補償依據。6、明確了被拆遷房屋性質和面積爭議的處理方法。針對拆遷估價人員無法對于一些房屋和其他建筑物性質和面積等作合法性判定的問題，本著讓被拆遷人受益的原則，《指導意見》規(guī)定，凡拆遷當事人能就被拆遷房屋性質和面積達成一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。另外，《指導意見》還要求市、縣規(guī)劃、房地產管理部門要制定被拆遷房屋性質和面積爭議的處理方法。7、對違法違規(guī)行為提出了處理意見?！吨笇б庖姟犯鶕嘘P法律法規(guī)的規(guī)定，對違規(guī)的估價機構和估價人員，提出了處罰措施。

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• 問 新出臺的拆遷評估是如何進行評估的
  答

  這個得問房產局.具體政策.

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• 問 ??拆遷如何評估？拆遷評估的估價標準如何確定？
  答

  一、市場比較法。市場比較法是**具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。二、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。三、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。四、假設開發(fā)法。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。五、基準地價修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

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• 問 拆遷如何評估？拆遷評估的估價標準怎么確定？
  答

  房屋的拆遷評估是包括：一、房屋的重置價格（結合成新即乘上打拆系數）。二、土地價格（在同區(qū)位找三家房屋開發(fā)企業(yè)一年內的現(xiàn)房銷售加權平均價減去新房的重置價格即算出土地價格，這就是所謂的市場價評估）。三、裝璜及附屬物評估（這項評估可以在一定范圍內雙方協(xié)商，因為裝璜的價格彈性較大）。注：重置價是指重新建造這樣的房子通常的情況下工、料、費等造價多少。附屬物也是這樣通常情況下重置這樣的附屬物的造價結全成新。對你的房屋拆遷或征收按上述方法評估即找出一個同區(qū)位的有現(xiàn)房參照的理論上的樣板房與你的房屋比較就可得出你房屋的價值了。另個補償上還要考慮搬遷費、過渡費、和各項獎勵等才構成全部補償。

  全部5個回答>
• 問 房屋如何評估?如何進行房產評估，房產評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

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