??有哪位清楚抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎？

已有3個回答

• 158****4773

  買抵押過的房子對買方?jīng)]有影響，只要貸款已經(jīng)結清了就可以正常的辦理過戶手續(xù)了。
  只要房子沒有抵押了，查詢房屋信息，房子沒有債務問題，沒有涉及財產(chǎn)分割就可以進行正常的買賣過戶，過戶的流程是先打網(wǎng)簽、核稅、遞件、繳稅、取件，交易就結束了，需要繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-11-15 09:44:59
• 153****6324

  有抵押的房屋，也可以買賣，但必須經(jīng)過抵押權人的同意。
  如果沒有經(jīng)過抵押權人的同意，買賣合同是無效的。
  《擔保法》第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:44:54
• 151****4857

  這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。
  上家向銀行或者個人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：
  第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
  第二種方式是辦理銀行轉按揭手續(xù)（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉按揭業(yè)務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。
  采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對下家來講則不存在風險，不過實務中上家往往要求下家先付一部分**，用**幫其提前還貸。這時，下家一定要把握好以下兩點：
  1、要盡量壓縮付**至過戶的時間
  如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：
  首先，上家要向銀行預約還款時間，預約的時間視銀行而略有不同；
  其次，在約定的時間到銀行還貸；有的銀行在還款當天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項權證》；
  第三，上家在取得《他項權證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  第四，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。
  因此，下家將付**到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家**的風險就會越小，交易會越安全。
  下家錯誤的做法是：在簽訂買賣合同當天就支付**，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對**監(jiān)管，而上家則完全有可能將**挪作他用而不去提前還貸。
  正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付**和提前還貸在同一天，并要求上家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。
  2、盡量將**直接付到上家的貸款銀行
  為防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與上家一同到銀行，將**直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走**用于歸還貸款。
  與抵押類似的還有典當，有典當?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當公司的借款才能過戶。
  此外，還要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才有效。如果你借錢給別人，對方聲稱“用自己的房產(chǎn)來抵押”，甚至把房產(chǎn)證交給你保管，或者寫了一份抵押借款合同或承諾書等等，但是沒有去辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”不會產(chǎn)生什么作用，對方仍然可以順利地將他的房產(chǎn)賣掉后溜之大吉。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:44:49

相關問題

• 問 ??有哪位知道抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎？
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位清楚異地房產(chǎn)可以抵押嗎？
  答

  申請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個基本條件： 　　1、房產(chǎn)坐落在貸款機構服務區(qū)域內(nèi); 　　2、有房產(chǎn)證，能上市進行交易; 　　3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年); 　　4、產(chǎn)權明晰，無債務糾紛。 　　因此，異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的

  全部4個回答>
• 問 ??有哪位清楚房子沒供完可以買賣嗎？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位清楚農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎?
  答

  可以轉包，但不可以買賣。　　《土地管理法》第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉。“

  全部5個回答>
• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 對于抵押后的房屋可以買賣嗎
  答

  　已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！　《?、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

  全部3個回答>