??房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？房改房辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要補(bǔ)交什麼費(fèi)用？

已有5個(gè)回答

• 133****3141

  購(gòu)買房改房時(shí)有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格辦理產(chǎn)權(quán)證或者上市交易是
  
  1、當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易。
  
  2、按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。
  
  3、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”辦理產(chǎn)權(quán)證上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:22
• 138****8137

  　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。國(guó)家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:18
• 133****0290

  房改房過(guò)戶費(fèi)用
  房改房交易手續(xù)費(fèi)：
  1、契稅：1%，買方首套購(gòu)房3%，買方二套購(gòu)房買方交;
  2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;
  3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  房改房過(guò)戶交稅方法
  在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書(shū)據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:13
• 135****0189

  房改房的土地是劃撥性質(zhì)的，首先要明確房產(chǎn)證上是否蓋有房改房專用章，如果房產(chǎn)證沒(méi)有問(wèn)題，可以查閱房產(chǎn)證的檔案資料并復(fù)印后申請(qǐng)辦理土地證。建議到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)清楚，兩證不全，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  
  一、房改房也叫做已購(gòu)公有住房
  
  是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房想要辦理過(guò)戶就需要繳納一定的稅費(fèi)
  
  二、需要補(bǔ)交土地出讓金
  
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:08
• 158****0180

  房改房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  房改房?jī)H辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如
  
  下資料到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  （1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  （2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  （3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  （4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  （5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  （6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  （7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）
  （8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
  （9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  （10）購(gòu)房協(xié)議
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？房改房辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用？
  答

  　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證？需要補(bǔ)交什麼費(fèi)用？
  答

  購(gòu)買房改房時(shí)有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格辦理產(chǎn)權(quán)證或者上市交易是1、當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易。2、按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。3、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”辦理產(chǎn)權(quán)證上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？沒(méi)有土地證的房改房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證？需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用？
  答

  　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。國(guó)家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？沒(méi)有土地證的房改房怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  全部5個(gè)回答>