??房改房如何辦理不動產登記證？需要補交什麼費用？

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• 152****5860

  購買房改房時有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格辦理產權證或者上市交易是
  
  1、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易。
  
  2、按成本價購房的，產權歸個人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進入市場交易。
  
  3、按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。以標準價購得的“房改房”辦理產權證上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 06:34:49
• 145****4051

  土地證相關費用，就要看你土地性質是什么，是劃撥用地、出讓用地等。
  劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢，各個城市出讓金不一樣，還跟你土地級別繳納出讓金年限有關，**低繳納要繳納10年出讓金。
  現(xiàn)在已經取消房屋產權證了，都改成不動產登記證了。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:34:36
• 158****6973

  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:34:29

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• 問 ??房改房如何辦不動產證？房改房辦理不動產證需要補交什麼費用？
  答

  購買房改房時有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格辦理產權證或者上市交易是1、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易。2、按成本價購房的，產權歸個人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進入市場交易。3、按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。以標準價購得的“房改房”辦理產權證上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。

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• 問 房改房如何辦不動產證？房改房辦理不動產證需要補交哪些費用？
  答

  　房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件?！　?.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤?！　》慨a證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

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• 問 房改房如何辦理不動產登記證？需要補交哪些費用？
  答

  　房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

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• 問 房改房如何辦理不動產登記證？單位房改房如何辦理房產證？
  答

  單位房改房可以辦理房產證。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??房改房如何辦理不動產登記證？單位房改房怎樣辦理房產證？
  答

  可能是你單位的房改沒有房管局的審批或者在手續(xù)上存在問題，房管局是不會對房改房因危房而拒發(fā)房產證的。是否屬于危房應該由房屋安全監(jiān)理所鑒定，是規(guī)劃是否允許其拆建的審批依據，同是否發(fā)房產證沒有任何關系。50年代的老房，包括混磚結構的平房，房改后都可以發(fā)房產證。此事你**好咨詢當地房管局。

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