??如何對拆遷？拆遷時對產(chǎn)權有爭議的房屋如何處置？

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• 142****3604

  拆遷公司不會拆你的房子，要等到你們產(chǎn)權歸屬弄清后才會拆，并且拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
  
  拆遷正式實施以前，拆遷人還應當向公證機關辦理證據(jù)保全，即對拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實性和證明力。為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行。
  
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。從**初的遞件到**后答復申請人，總共不超過20個工作日。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:48:49
• 156****9755

  如果產(chǎn)權不明，那么先向應當由房產(chǎn)的爭議相對人向法院直接起訴，要求法院作出生效判決，來判決該房屋產(chǎn)權歸誰就對誰進行補償。
  有時情況簡單的也得拿到公證處的公證書，就可以拿到拆遷補償款。
  這兩種途徑，**大限度的規(guī)避，日后發(fā)放補償款之后的法律風險問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 10:48:45
• 131****3215

  如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房消費者的權利。
  （2）如果房屋買賣合同未為登記，應分別情況處理：
  ①被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優(yōu)先保護已入住的被拆遷人；
  ②購房消費者已入住的，同理應優(yōu)先保護購房消費者，此時不宜適用《商品房解釋》）第7條的規(guī)定；
  ③均未入住的，基于雙方均無權利的外觀顯征以及權利優(yōu)先保護的法定性，應按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權利人。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:48:37

相關問題

• 問 如何對拆遷？拆遷時對產(chǎn)權有爭議的房屋怎么處置？
  答

  不簽拆遷補償協(xié)議就得了唄！不過中國很少有拆不了的房子！做好心理準備！建議給了合理的補償該搬遷就搬遷吧...除非你后臺很硬！

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• 問 ??如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶如何補償？
  答

  房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。只要是無規(guī)劃，無建設許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補償如下：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。對承租人具體補償標準是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調換。

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• 問 請問拆遷當事人對評估結果有爭議應當如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結果不滿意，另外自己找公證機構評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應對。

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• 問 請問拆遷當事人對評估結果有爭議應當如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結果不滿意，另外自己找公證機構評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應對。

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• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷如何規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

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