??集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？需要繳納契稅嗎？

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• 141****8690

  《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。
  前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
  根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。契稅應(yīng)由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。
  房地產(chǎn)熱的今天，房屋買賣糾紛不斷，緣于相關(guān)法律常識的缺乏，面對狀況不知所措。常見的還有房屋出租違約、租金賠償?shù)炔煌瑔栴}。小編在這里提醒大家，在具體維權(quán)過程中，要注意證據(jù)的收集，訴訟程序等，此時必須委托房產(chǎn)糾紛律師執(zhí)行，因為只有將專業(yè)事情委托給專業(yè)人士才能將風(fēng)險降到**低。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:06:58
• 142****9015

  如果是承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是不需要交稅的．
  對農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，只是承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍，不繳納契稅；如用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:06:53
• 148****4910

  需要繳納。
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。
  
  契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
  
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:06:48
• 136****7549

  承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是不需要交稅的。
  
  對農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，只是承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍，不繳納契稅；如用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)
  
  第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  (一)國有土地使用權(quán)出讓;
  
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
  
  (三)房屋買賣;
  
  (四)房屋贈與;
  
  (五)房屋交換。
  
  前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。契稅應(yīng)由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:06:44

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？需不需要繳納契稅？
  答

  需要繳納。《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理？
  答

  單純的集體土地使用權(quán)是不能過戶的。我國的集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行一定的流轉(zhuǎn)(但限于農(nóng)用性質(zhì))，其他不能轉(zhuǎn)讓。

• 問 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？需要哪些條件？
  答

  土地承包權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但可以流轉(zhuǎn)。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條 承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請?！　〉谑l 受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒轉(zhuǎn)讓權(quán)

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