住房維修基金自己可以提取嗎？賣(mài)房可不可以把房屋維修基金取出來(lái)？

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• 142****9994

  屋頂屬公共部分，屋頂滲漏水維修樓上下分?jǐn)偸菍?duì)的，但你應(yīng)試在事前與大家商量也是應(yīng)該的，當(dāng)然太陽(yáng)能使用是好事，移走不妥，到是如果能證明是太陽(yáng)安裝造成的滲漏水發(fā)生，屬人為了，是安裝太陽(yáng)能的出錢(qián)維修才對(duì)。
  當(dāng)然你現(xiàn)在已經(jīng)維修，就把道理與大家好好商量下吧！看看大家能出多少，沒(méi)有多也有少??！免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)

  查看全文↓ 2019-11-16 18:37:18
• 147****9566

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給別人，應(yīng)把維修基金也過(guò)戶(hù)給別人，不能取出來(lái)的。
  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；
  2.地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；
  3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。
  

  查看全文↓ 2019-11-16 18:37:00
• 135****5011

  賣(mài)房子契稅維修基金不能取出來(lái)。
  
  契稅，屬于財(cái)產(chǎn)行為稅，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋，發(fā)生了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，按規(guī)定必須交納契稅，只有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為撤消，才能退還契稅，而先購(gòu)買(mǎi)房屋再賣(mài)，屬于兩個(gè)行為，第一個(gè)行為是買(mǎi)房，交納相關(guān)的稅費(fèi)，第二個(gè)行為是賣(mài)房，同樣交納相關(guān)的稅費(fèi)。也就是說(shuō)，你當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為已經(jīng)發(fā)生并未撤消，不可能退還你當(dāng)初交納的契稅。
  
  至于房屋維修基金，是隨房子走，雖然你現(xiàn)在賣(mài)房子，但無(wú)法取出。只能向你的買(mǎi)家收取。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:36:40
• 151****4496

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給別人，應(yīng)把維修基金也過(guò)戶(hù)給別人，不能取出來(lái)的。
  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；
  2.地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；
  3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:36:19
• 132****7950

  不可以提取的
  房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2019-11-16 18:36:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房維修基金自己可以提取嗎？賣(mài)房可以把房屋維修基金取出來(lái)嗎？
  答

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給別人，應(yīng)把維修基金也過(guò)戶(hù)給別人，不能取出來(lái)的。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；2.地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

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• 問(wèn) ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可不可以？
  答

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房維修基金能退嗎？房子賣(mài)了，房屋維修基金還可不可以提出來(lái)??？
  答

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給別人，應(yīng)把維修基金也過(guò)戶(hù)給別人，不能取出來(lái)的。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；2.地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

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• 問(wèn) ??住房維修基金可以退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可不可以退？
  答

  不可以退?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人能自己去交維修基金嗎？契稅和維修基金自己交可不可以？
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。(2)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

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