??房屋按揭購買流程是如何的？

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• 133****7261

  按揭貸款辦理流程
  
  (2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  (4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:31:00
• 135****2384

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)；
  
  2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行；
  
  3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同；
  
  4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等；
  
  5、按揭資料交銀行簽字蓋章；
  
  6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)；
  
  7、銀行發(fā)放貸款；
  
  8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶；
  
  9、價款人按月還款；
  
  10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

  查看全文↓ 2019-11-15 19:30:54
• 154****6796

  手續(xù)程序：
  
  1、請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  
  2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  
  3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  條件程序：
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 19:30:50
• 153****6344

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:30:46

相關(guān)問題

• 問 房屋按揭購買流程是怎樣的？
  答

  一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??房屋按揭是怎么回事？房子辦按揭的流程是如何的?
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

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• 問 ??如何購買按揭房子**呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房和一手房一樣，也是可以申請按揭的，但由于二手房的特殊性，較一手房的按揭有其自己的復(fù)雜性，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，一般要“七步走”：　　第一步：查明欲購房屋的權(quán)屬情況，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具有二證，符合有關(guān)進(jìn)入二級市場流通的條件及不存在權(quán)權(quán)屬糾紛或抵押擔(dān)保情況?！　〉诙剑河捎诖蠖鄶?shù)銀行不直接對個人辦理二手房貸款，因此通常要選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)（如中介或律師所），并對貸款事項進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，確定相應(yīng)的貸款額度?！　〉谌剑嘿J款人準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，向貸款銀行提出貸款申請，經(jīng)過貸款銀行的初審。　　　　第四步：買賣雙方進(jìn)行房屋交易，簽定買賣協(xié)議、付首期、房屋評估、交易過戶，將房產(chǎn)由賣方過戶到買方（貸款人）名下?！　〉谖宀剑嘿J款人帶齊相關(guān)手續(xù)，與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，并辦理保險等相應(yīng)的手續(xù)。通常的貸款額度不超過房價七成，期限不長于二十年?！　〉诹剑和y行去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行抵押登記?！　〉谄卟剑恒y行取得他項權(quán)證后，貸款合同開始履行，資金按約定劃入貸款人指定賬戶。

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• 問 按揭過戶流程是如何的？
  答

  稅費計算：買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

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• 問 按揭貸款購買的房屋如何辦理退房？
  答

  退房??？那得和開發(fā)商談?wù)劊缓笤俸豌y行說說清楚，別忘了把手續(xù)都辦妥。

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