按揭過戶流程是如何的？

已有4個回答

• 152****1970

  稅費計算：
  
  買方
  
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  賣方
  
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:59
• 154****1855

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表
  ，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
  約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  2第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構
  向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日
  內即可完成。交易方需交納500元評估費。　　
  3第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價
  格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
  個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
  ，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人
  員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
  辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
  取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
  后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
  按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:38
• 135****1310

  按揭貸款沒有還清的住房，不允許過戶。
  需要住房貸款還清，業(yè)主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:31
• 151****6777

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》；
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:20

相關問題

• 問 按揭過戶流程是怎樣的？
  答

  房子還在按揭可以過戶嗎?1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。2、房產(chǎn)在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。3、如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。房子還在按揭可以過戶嗎？按揭房屋過戶流程是什么按揭房屋過戶流程是什么?1、工作簽署確認信。捐獻者和接受者應當與接受者簽署確認函并將相關的信息,如財產(chǎn)所有權證書或購買合同,等。房地產(chǎn)捐獻者和接受者都給對方的禮物,表明這個禮物是真正的捐贈者的意愿,和接受禮物是真正的收件人。2、此外，在禮品業(yè)務中，如果收件人是未成年人，贈與人簽發(fā)的禮券也具有法律效力。費用情況:簽約委托書時，至少收集工作雜項費用，包括測繪費，每50元人民幣100平方米，公證費200元，搜索費用100元。評估費用為物業(yè)估價的5‰，但至少要收取1000元。由于是禮品業(yè)務，估值通常低于市場價格。3、項目辦理贈與公證費用:公證費為估價的2%。4、納稅收費情況:對房屋部門辦理禮品登記，本環(huán)節(jié)收費更加復雜，房屋委員會將重新評估物業(yè)，包括:契稅是房屋委員會評估的百分之三;印花稅為房屋委員會估價的百分之零五;房地產(chǎn)轉讓費的注冊費為80元(每位受贈人10元)。房屋在辦理按揭時候其實是可以辦理過戶的，在辦理過戶時候要注意下具體的辦理方法和流程。按揭的房屋在辦理過戶之前要準備好相關資料和相關費用，按照房屋過戶流程來進行辦理，是能夠節(jié)省自己很多的時間和麻煩。

  全部4個回答>
• 問 ??商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是如何的?
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書.

  全部3個回答>
• 問 ??房屋按揭購買流程是如何的？
  答

  按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  全部4個回答>
• 問 商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是怎樣的?
  答

  一。商鋪是個人物業(yè)，稅費如下：1、賣方稅：(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。(2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%。二。商鋪是公司物業(yè)，稅費如下：1、賣方稅：(1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價*3%。三。無論個人還是公司物業(yè)商品，還有其他費用，其他費用相對比較少(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。(6)公證收費標準: 300元。

  全部3個回答>
• 問 房屋贈予過戶流程是如何的？
  答

  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

  全部3個回答>