??有誰講一下買房買多層好還是高層好？

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• 133****3641

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，
  高層的得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，還看不到什么景觀，但是便宜20%?。?？也可以考慮啊，
  多層的得房率高，物業(yè)管理費(fèi)低，只要光線好也不錯，但是要貴那么多??？
  綜合算一下，如果相同面積的話租金會相差多少？價格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報率了

  查看全文↓ 2019-11-15 19:22:19
• 152****6505

  六層以下屬于多層，六層以上屬于高層，多層房子，一般是一梯兩戶或者三戶，人員沒那么多，沒那么雜，樓層高度可能會低些，高層一梯多戶，人員比較多，還有的是那種筒子樓，南北通透的很少，一旦電梯出了故障上下樓就很麻煩，看你自己的選擇了

  查看全文↓ 2019-11-15 19:22:15
• 131****2103

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實(shí)際使用面積多。
  2、多層設(shè)計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設(shè)計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設(shè)計。
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。
  缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:22:11
• 134****4879

  開支都是一樣的。但是從經(jīng)濟(jì)的角度講，多層的房子得房率比較高，在85%左右，也就是你買100平方米的房子，實(shí)際建筑面積在85平方米左右。
  而高層的得房率在80%左右，也就是你買100平米的房子實(shí)際建筑面積在80平方米左右。開支什么的都是一樣的，物業(yè)費(fèi)多層住宅回比高層住宅低一點(diǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:22:02

相關(guān)問題

• 問 有誰說說買房買多層好還是高層好？
  答

  簡單比較一下優(yōu)缺點(diǎn)（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內(nèi)面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同一個樓盤的多層住宅平米單價一般都會比高層要高，所以單從這點(diǎn)來看劃不劃算還要具體計算。從居住品質(zhì)來看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說，一個單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同?，F(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設(shè)計都會更好，而帶電梯多層往往就相當(dāng)于旗艦版了（不考慮別墅）。高層的優(yōu)勢是視野，通風(fēng)，當(dāng)然這是對于較高樓層說的，而且對地面一些小干擾（噪音等污染）會受到影響小一些。

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• 問 高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

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• 問 高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

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• 問 買高層還是多層? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：一、多層優(yōu)點(diǎn)：1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實(shí)際使用面積多。2、多層設(shè)計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設(shè)計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設(shè)計。缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點(diǎn)：1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。

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• 問 ??有誰講下買房子西南好還是東南好？
  答

  對于買房子,先要看是樓房還是平房,若是平房如你是買的全院的房子那就不用說了,若是買的不是全院的房了那要首先是北房,然后才是西房,但你若是買樓房那就**好是窗戶向南,也就是所說的北房,若是整個戶型來說只有東南與西南的一定要注意窗戶的朝向,窗戶向東的為西房,這種房子是早上有陽光的,這二個是**理想的窗型的.因為我國屬于東半球所以這二個朝向是**好的.一定要會看圖紙,若是不會要找一個會的,一般圖上都有指北方向的,不要聽別人說什么好就行. 那一般選窗戶向東與向南,若是東南的,這樣通風(fēng)比較好,還是上次說的,一定要把圖看好了,有的圖上的指北方向不清楚,這個可以問一下售樓的工作人員.如果有相同的戶型,好的是主戶型,差一點(diǎn)的是帶'的戶型,比方說A戶型,而A'就是朝向差一點(diǎn)的.你多注意一下就行

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