??誰來講下宅基地證可以抵押嗎？

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• 151****3485

  農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:57:41
• 145****3134

  農村宅基地房產(chǎn)主下不可以貸款或者抵押的。
  《物權法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策；其次，能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用于建造住宅的土地使用權。因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那么當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現(xiàn)農民居無定所，以致出現(xiàn)社會不穩(wěn)定的嚴重后果。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:57:37
• 137****0268

  一、一般來說，農村宅基地是不能進行抵押貸款的，因為《集體土地使用證》所屬村組的集體土地，持有人至具有使用權，集體土地是不能轉讓或買賣給其他村組人員或單位。集體土地作為宅基地后，集體土地的性質是不能變更的，除非是政府部門征地拆遷搞規(guī)劃建設。
  二、如果是小額貸款，是可以不需要抵押物的。如果貸款數(shù)額比較大，可選擇其他固定資產(chǎn)作為抵押物，申請銀行貸款的抵押物分別為：房屋所有權、出讓性質的國有土地使用權、機器設備所有權等。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:57:33
• 134****5495

  農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:57:29

相關問題

• 問 誰來說說宅基地證可以抵押嗎？
  答

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財產(chǎn)權。根據(jù)我國《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以個人不能對宅基地本身進行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農民個人財產(chǎn)，可以進行抵押貸款。根據(jù)我國《農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》第二條：本辦法所稱農民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。第四條借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

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• 問 ??有誰來講下宅基地賣了還能要回來嗎？
  答

  應該知道買賣的規(guī)矩，一旦一手交錢一手交貨完成買賣了，東西就是買方的了，人家是買的，你張口要，也真好意思

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• 問 ??有誰來講講農村宅基地可以建房子嗎？
  答

  非農業(yè)戶口不能直接取得農村宅基地（除繼承房屋情形外）、買賣土地（無地上建筑物土地）法律是禁止的。本集體經(jīng)濟組織（通俗講是本村、本村民小組等）的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《中華人民共和國土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”的條例。換句話說，農村宅基地作為農民集體給本村村民（農業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在我們國家，農村宅基地具有福利性質，農民建住房申請使用農村集體土地是無償?shù)?。農村宅基地的基本釋義和申請條件：1、基本釋義：農村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。2、申請條件：（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（3）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：（1）年齡未滿十八周歲的；（2）原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（3）出賣或者出租村內住房的。農村私人建房先要取得審批，待竣工后，再申請辦理土地證。你的情形不符合相關條件。

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• 問 宅基地使用權抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關于農村宅基地抵押給別人合法性問題農村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利于農村社會穩(wěn)定。三、農村宅基地抵押其他可行性

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• 問 宅基地證能抵押嗎？
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

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