誰來講下買房是全款好還是貸款好？

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• 154****8517

  ?1? 生活成本不斷提高
  物價水平的不斷上升，衣、食、住、行方面的生活成本不斷增加，就購房而言，買房初期市場裝修和買家具費用約為10萬左右，而兩到三年交房后，此項費用極有可能上升至12萬甚至更高，這就意味著要提前考慮這方面的因素。
  ?2?通貨膨脹下的人民幣貶值風(fēng)險
  工資水平上漲速度和貨幣貶值速度不成正比，錢越來越不值錢。
  ?3?突發(fā)事件的抗風(fēng)險成本上升
  疾病，突發(fā)事故，現(xiàn)有的醫(yī)療體系無法給予**大的保障。
  ▼
  假設(shè)在總房價為55萬的情況下，做商業(yè)貸款，**三成為17萬，假設(shè)阿璞**付到20萬，貸款35萬，貸款年限30年，月供以貸款利率4.9%算為1857.54元/月。
  而阿璞家庭月收入為13000元/月，家庭負(fù)債率不到20%，
  剩余30萬，留存一部分流動性資金作為裝修款和應(yīng)急所用，其余作為投資資金
  而為什么要選擇貸款買房呢？這其實與你手頭是否有錢，是否還需要貸款無關(guān)。
  下面S姐就以下幾個方面進行解釋。
  1利用自由的現(xiàn)金流，獲取財務(wù)杠桿效應(yīng)
  真正的富裕，不在于你有多少錢，而是你在需要花錢時，有足夠的錢來花。貸款買房，就意味著多負(fù)債，當(dāng)未來出現(xiàn)投資**的機會時，你有足夠的現(xiàn)金流啟動它，也意味著你給自己的資產(chǎn)加杠桿，從而撬動更多的錢，來孳生更多的財務(wù)性收入。
  下面我們用一個例子計算下全款和貸款下的投資回報率
  假如一套房子為100萬，若做商業(yè)貸款，**三成為30萬，若5年后房子**至130萬，接下來計算一下投資回報率
  投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。
  全款情況下：ROI=（130-100）/100*100%=30%
  貸款情況下：ROI=（130-30）/30*100%=333.33%
  由此可見，兩種方式下10倍多的的差距，當(dāng)然這里只是簡單直觀的計算，未包含利息。
  對于阿璞而言，貸款買房除了能留存足夠的裝修資金，不影響生活品質(zhì)，同時可以留下一部分資金用以投資，對沖掉貸款利息同時，在遇到突發(fā)事件時也能迅速變現(xiàn)。
  二手房領(lǐng)軍平臺房洽洽告訴您
  2貨幣的購買力
  紙幣只是一種價值符號，本身是無價值的，由于存在貨幣貶值的因素，衡量財富值光看賬面金額數(shù)字是不準(zhǔn)確的，而要看貨幣的實際購買力，比如2015年你用100萬能買100頭豬，而到2016年同樣的一百萬只能買99頭豬，同樣的金額，購買力卻下降了。
  由于貨幣的超發(fā)，帶動所有資產(chǎn)價格往上走，貨幣的價值往下走。而房地產(chǎn)，是目前對沖濫發(fā)紙幣的**有效手段，作為目前中國社會代價**高的生活必需品，相對可保存性持久，還是比貨幣靠譜太多。
  3通貨膨脹下的貨幣貶值
  錢一次性投在房子里面，貨幣的衍生價值丟失不說，你的財富值也會逐年縮水。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:19:59
• 158****5545

  關(guān)于全款買房還是貸款買房的爭論如今還是不少，許多人手里有足夠的資金，想要去用全款買房，然而有的人手里有足夠的資金，但是還不想去用全款買房，害怕以后房價跌落了自己吃虧，于是乎現(xiàn)在人們討論的重點就成了全款買房好還是貸款買房好？下面就讓小編來為大家介紹一下全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？一起來看看吧。
  全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  全款買房好還是貸款買房好？
  一、貸款的優(yōu)點：
  個人所得稅＝（收入所得－每月還款額）＊稅率，所以，貸款額度越大，每個月向政府交付的稅收就越少。這是貸款的**主要優(yōu)勢。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  二、貸款的缺點：
  如果你有100萬現(xiàn)金，想買100萬的房子，那么有兩種投資方式：用100萬做投資，向銀行借100萬買房，用投資的收益來還利息。對于個人理財來說，投資收益往往是小于貸款利息的（否則銀行吃飽了把錢借給你，他們自己不會去做投資么），所以從金融角度來說，選用a方案更好。一旦工作出現(xiàn)變動，由于每月還款額度存在，很容易造成經(jīng)濟壓力，而且銀行一旦加息，壓力會更大。
  三、全額買房的優(yōu)點：
  一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
  四、全額買房的缺點：
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。
  全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  買房貸款的流程是什么？
  購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。
  首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:19:48
• 131****6485

  全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。
  這里提供一點建議：
  錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實際房屋花費。
  錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多，而且有應(yīng)急儲備金，生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費。
  貸款分期剩下的資金，投資做生意估計只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個目前還是不錯的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以，就是投資有點多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:19:40

相關(guān)問題

• 問 誰來說說買房是全款好還是貸款好？
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比：優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購房需注意事項：1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。貸款買房 ：優(yōu)勢投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。風(fēng)險小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。劣勢債務(wù)重如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。不易賣因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 誰來講下高層住宅好還是多層住宅好？
  答

  高層住宅被稱為電梯樓，電梯是主要的上下工具，而多層住宅卻被稱為樓梯樓，因而主要以樓梯為主。電梯對于老人雖說可能會比較方便一點，畢竟有的時候還是比較麻煩的。（比如萬一電梯出故障呢，這點對于老人來說就不是很方便）所以小編不建議老人居住在高層住宅。多層住宅居住面積較大，環(huán)境較好，基本上家家戶戶都是朝南，另外得房率要比高層高，在物業(yè)管理費上要比高層住宅低；多層的公攤小，實際使用面積大，缺點是爬樓梯，蟑螂蚊蟲多，視野有限，樓間距小。對于有恐高癥、體質(zhì)虛弱的人，高層住宅會比較不適合居住；處于高層住宅中，夏季的受曬程度會比較高；高層住宅目前是主流，畢竟地價高，多蓋一層是一層。有電梯方便，畢竟現(xiàn)在人都懶，有電梯沒人愿意爬樓梯。買高層的要注意幾點，電梯要好，盡量選南北通透的，有帶小區(qū)的，視野要好，客廳帶陽臺朝南，海邊或山上的選景觀好的，沒景觀的選小高層，總高11層到18層的。戶數(shù)不要太多，等電梯方便。不建議買街邊大廈型的，比較吵，出租比例高，商住的多，現(xiàn)在買房也講究擇人而居，畢竟遠親不如近鄰。一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。高層住宅雖然成為當(dāng)下買房的一個流行，但是買高層住宅好還是買多層住宅好，還是要密切結(jié)合具體環(huán)境來考慮。

  全部4個回答>
• 問 買房是貸款好還是全款好
  答

  肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓房主一下子支出很多錢，但比起貸款買房，還是可以省去很多銀行貸款利息和各種手續(xù)費的，而且房主在買房的時候，開發(fā)商是特別喜歡房主一次性交完錢的，所以通常開發(fā)商都會給予房主一定的折扣優(yōu)惠的。貸款買房本身就是一種抵押的方式，而且貸款時間都很長，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及轉(zhuǎn)讓，而全款買房，是不會受到銀行的約束，一旦房價上升，就可以馬上轉(zhuǎn)手，出售比較容易，這也是為什么相關(guān)的政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場的秩序。再一個就是即使房主不想出售，但是想要獲得一筆流動資金，房主也是可以向銀行申請房屋抵押，從而獲取利率低及額度高的貸款的，這樣有助于資金的流動。

• 問 是全款買房好還是貸款買房好
  答

  選好了房子最大問題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢買房子。買房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢多，但從總數(shù)來看，可以免除手續(xù)費和利息等。因為一次性付款，能和開發(fā)商商量，節(jié)省購房款。②付全款日后沒有壓力，購房者可以不再為房款操心，從容安排金融計劃。也節(jié)省時間，不必進行資信認(rèn)證。③從投資說，付全款房子出售方便，沒有銀行約束，房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時，還可以抵押。④全款壓力大，沒有資金充裕，一次性投入大，影響消費者其他項目。⑤全款風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開技術(shù)和資金實力等，需要購房者有專業(yè)水準(zhǔn)，普通人沒有。

• 問 買房是貸款買房好，還是全款買房好
  答

  全款買房與貸款買房都各有各的優(yōu)缺點，要說哪個形式更好的話，那還是要結(jié)合購房者自己的經(jīng)濟能力。全款買房的優(yōu)點：手續(xù)辦理便利又快速，買房人不用擔(dān)負(fù)一身欠款，也沒有還款的重壓。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的。壞處：購房危機會非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會變成水中撈月，全款購房需要買房者必須馬上拿出大量購房資金，貸款買房的優(yōu)點：資金不夠也能夠買到心怡的房子，各個銀行會對貸款者所采購的房子進行評估，房產(chǎn)價值有保障。壞處：長年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會對個人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過還款時間，不敢隨意換工作，買房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長久且繁瑣。