誰來說說買房是全款好還是貸款好？

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• 147****6783

  全款購房優(yōu)劣大對比：
  優(yōu)勢：
  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  劣勢：
  一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
  二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
  使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  貸款買房 ：
  優(yōu)勢
  投入少
  通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  資金活
  從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  風(fēng)險(xiǎn)小
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會(huì)對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
  劣勢
  債務(wù)重
  如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  流程繁
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。
  不易賣
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:43:24
• 142****2799

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:43:13
• 155****5080

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)——
  一、全款買房
  好處：
  1、全款買房優(yōu)惠多
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒有貸款利息。
  2、無債一身輕
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會(huì)覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  壞處：
  1、資金壓力大
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
  二、貸款買房
  好處：
  1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費(fèi)太多錢。
  2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
  3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，保險(xiǎn)性高。
  壞處：
  1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 買房的時(shí)候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實(shí)際情況和個(gè)人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:43:05
• 155****5320

  全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款,住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款;二者執(zhí)行不同利率水平。詳細(xì)的區(qū)別如下:貸款利率:商業(yè)房抵貸利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右,住房按揭貸款2015年個(gè)別銀行和地區(qū)在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策;
  貸款期限:商業(yè)貸款期限**長20年,實(shí)際操作中銀行**長貸10年,5年期比較常見;住房按揭貸款**長可以做30年。還款方式:商業(yè)貸款一般為等額本息還款,住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。額度發(fā)放:住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:42:59

相關(guān)問題

• 問 誰來講下買房是全款好還是貸款好？
  答

  ?1? 生活成本不斷提高物價(jià)水平的不斷上升，衣、食、住、行方面的生活成本不斷增加，就購房而言，買房初期市場裝修和買家具費(fèi)用約為10萬左右，而兩到三年交房后，此項(xiàng)費(fèi)用極有可能上升至12萬甚至更高，這就意味著要提前考慮這方面的因素。?2?通貨膨脹下的人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)工資水平上漲速度和貨幣貶值速度不成正比，錢越來越不值錢。?3?突發(fā)事件的抗風(fēng)險(xiǎn)成本上升疾病，突發(fā)事故，現(xiàn)有的醫(yī)療體系無法給予**大的保障。▼假設(shè)在總房價(jià)為55萬的情況下，做商業(yè)貸款，**三成為17萬，假設(shè)阿璞**付到20萬，貸款35萬，貸款年限30年，月供以貸款利率4.9%算為1857.54元/月。而阿璞家庭月收入為13000元/月，家庭負(fù)債率不到20%，剩余30萬，留存一部分流動(dòng)性資金作為裝修款和應(yīng)急所用，其余作為投資資金而為什么要選擇貸款買房呢？這其實(shí)與你手頭是否有錢，是否還需要貸款無關(guān)。下面S姐就以下幾個(gè)方面進(jìn)行解釋。1利用自由的現(xiàn)金流，獲取財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)真正的富裕，不在于你有多少錢，而是你在需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。貸款買房，就意味著多負(fù)債，當(dāng)未來出現(xiàn)投資**的機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的現(xiàn)金流啟動(dòng)它，也意味著你給自己的資產(chǎn)加杠桿，從而撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。下面我們用一個(gè)例子計(jì)算下全款和貸款下的投資回報(bào)率假如一套房子為100萬，若做商業(yè)貸款，**三成為30萬，若5年后房子**至130萬，接下來計(jì)算一下投資回報(bào)率投資回報(bào)率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。全款情況下：ROI=（130-100）/100*100%=30%貸款情況下：ROI=（130-30）/30*100%=333.33%由此可見，兩種方式下10倍多的的差距，當(dāng)然這里只是簡單直觀的計(jì)算，未包含利息。對于阿璞而言，貸款買房除了能留存足夠的裝修資金，不影響生活品質(zhì)，同時(shí)可以留下一部分資金用以投資，對沖掉貸款利息同時(shí)，在遇到突發(fā)事件時(shí)也能迅速變現(xiàn)。二手房領(lǐng)軍平臺(tái)房洽洽告訴您2貨幣的購買力紙幣只是一種價(jià)值符號(hào)，本身是無價(jià)值的，由于存在貨幣貶值的因素，衡量財(cái)富值光看賬面金額數(shù)字是不準(zhǔn)確的，而要看貨幣的實(shí)際購買力，比如2015年你用100萬能買100頭豬，而到2016年同樣的一百萬只能買99頭豬，同樣的金額，購買力卻下降了。由于貨幣的超發(fā)，帶動(dòng)所有資產(chǎn)價(jià)格往上走，貨幣的價(jià)值往下走。而房地產(chǎn)，是目前對沖濫發(fā)紙幣的**有效手段，作為目前中國社會(huì)代價(jià)**高的生活必需品，相對可保存性持久，還是比貨幣靠譜太多。3通貨膨脹下的貨幣貶值錢一次性投在房子里面，貨幣的衍生價(jià)值丟失不說，你的財(cái)富值也會(huì)逐年縮水。

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• 問 誰來說說，農(nóng)村蓋房好還是買房好？
  答

  建議在城里買房，因?yàn)槟闶怯脕碜约鹤〉?。在老家建房的好處?.春節(jié)回家好有一個(gè)比較像樣的去處，親戚朋友來耍也好安頓。2.國家遲早會(huì)收回所有農(nóng)用土地，到那個(gè)時(shí)候你可以拿到一筆國家的補(bǔ)償，但這個(gè)時(shí)候何時(shí)來臨，誰也說不準(zhǔn)，可能明年，也可能是50年。在城里買房的好處：1.你平時(shí)可以居住。在城里有一個(gè)固定的住所，不用擔(dān)心租房和搬家的問題。2.城里的房**快，如你哪個(gè)時(shí)候想去別的城市，你的房可以很快變現(xiàn)。3.如你暫時(shí)沒有足夠的資金買房，可以**的。4.如你自己不住，也不想賣，你還可以出租。5.你的孩子可以在城里讀書不用交借讀費(fèi)。

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• 問 誰來說說，平房好還是樓房好？
  答

  個(gè)人覺得平房好，將來有基礎(chǔ)，可以直接向上發(fā)展，樓房呢，就需要先拆才可以向上發(fā)展

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• 問 誰來說說，房子朝東好還是朝西好？
  答

  朝東好，東為尊，另外，看朝陽多好，比看夕陽好多了，不過做好是朝南，面南背北是九五之尊

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• 問 誰來說說，裝修是刷墻好還是貼墻紙好？
  答

  如果墻面比較潮濕的話，不管是刷涂料還是貼墻布紙，建議使用防水、防潮、抗霉菌能力較好的產(chǎn)品?？茨銈€(gè)人選擇和喜好的。如果刷涂料的話，可以使用防水涂料、水性涂料、適用于廚房或浴室的墻面乳膠漆等，能持久防水、防潮、抗霉菌；如果是貼墻布紙，膠水一般都比較長霉菌的，所以一定要選擇好的膠水，不然，會(huì)發(fā)霉。好產(chǎn)品，才能保證好的效果。

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