??如何查詢自己的安置房？為什么很多人不敢買安置房，安置房有哪些缺點？

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• 153****9844

  有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。現(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點，因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多，或者是當(dāng)時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。
  
  
  
  起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進行交易的。在這個過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補償，并不是屬于商品交易房。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:18:38
• 131****5210

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。
  所以你在購買時在考慮上述風(fēng)險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:18:30
• 138****2112

  安置房買賣的風(fēng)險
  　　第一、政策因素。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　第二、價格因素。
  　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  　　第三、人的因素。
  　　“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:18:26

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢自己的安置房？為什么很多人不敢買安置房，安置房有什么缺點？
  答

  什么是安置房？就是開發(fā)商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，究竟為什么不敢買安置房呢？接下來看看安置房都有哪些缺點。各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。所以導(dǎo)致了價格不會很高。很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有哪些缺點？
  答

  一、還遷房的優(yōu)勢1、價格優(yōu)勢一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此便宜實惠，受到不少市民的青睞。2、房型優(yōu)勢一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。3、房屋質(zhì)量征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。二、還遷房的劣勢1、　交易時間的限制征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。2、房屋所有權(quán)的限制征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有什么缺點？
  答

  各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。所以導(dǎo)致了價格不會很高。很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的嗎？
  答

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？為什么拆遷安置房有很多都沒人住人呢？
  答

  現(xiàn)在的城市化進程中確實有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴張，在這個過程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因為拆遷的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對的這種類型的情況，有很多人會把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個房子在出售的時候價格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購買它，這個房子到底存在了什么缺點讓大家如此擔(dān)憂？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走?，F(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點，因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多，或者是當(dāng)時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進行交易的。在這個過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的話，對于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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