??共有房產(chǎn)如何過戶？將房屋過戶給共有人怎么辦理?

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• 145****9051

  　辦理房產(chǎn)過戶主要有贈與和過戶，相比而言贈與的房產(chǎn)如果以后不再買賣是**省錢的，如果以后還要考慮再次買賣該套房產(chǎn)的話，建議還是采用去房管局辦理過戶手續(xù)比較省錢，贈與的房產(chǎn)再買賣的需要交納總房款20%的個人所得稅。
  　　房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:51:25
• 153****6745

  
  如果雙方不是夫妻關系，那么將房屋過戶給共有人，相當于一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行，一般要走以下程序：
  
  1、簽訂二手房屋買賣合同。
  
  2、進行房產(chǎn)價格評估。
  
  3、帶上相關合同即身份證明的資料，至房產(chǎn)管理中心辦理。
  
  4、拿到受理申請書后，到稅局交納相關稅費，拿取契稅證。
  
  5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  6、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:18:31
• 158****7221

  可以通過贈予、正常交易等形式過戶給共有人。沒有標明份額的，一般作為對等處理，即各享有一半的房屋產(chǎn)權。贈予過戶需要繳納4%的契稅。既然房產(chǎn)證滿5年走正常的交易比較省錢，滿5年的免征營業(yè)稅和個稅，即過戶只需繳納契稅和交易費。雙方可簽訂產(chǎn)權轉移協(xié)議，到房地產(chǎn)交易中心辦理減名手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:18:25
• 146****1888

  
  1沒有所謂的放棄產(chǎn)權,放棄產(chǎn)權就是產(chǎn)權歸國家了,你們的情況實際是產(chǎn)權轉移,就是他的份額轉移給你
  2需要辦理贈與或者買賣的方式才能轉移,但因為在貸款中的房產(chǎn)是不能變更房產(chǎn)登記的,所以理論上要在貸款清償后才能辦理
  3如果你著急分割,那只能提前還款或者找擔保公司墊款,把房產(chǎn)解除抵押后過戶再重新辦理抵押.但很可能這樣操作后你就不能再用公積金貸款了

  查看全文↓ 2019-11-17 17:18:21

相關問題

• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？將房屋過戶給共有人如何辦理?
  答

  相當于一次買賣,按市場評估價交易房屋財產(chǎn)總額的三分之二。如果雙方不是夫妻關系，那么將房屋過戶給共有人，相當于一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行，一般要走以下程序：1、簽訂二手房屋買賣合同。2、進行房產(chǎn)價格評估。3、帶上相關合同即身份證明的資料，至房產(chǎn)管理中心辦理。4、拿到受理申請書后，到稅局交納相關稅費，拿取契稅證。5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。6、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶給如何辦理?將房屋過戶給共有人如何辦理?
  答

  與一般二手房過戶的辦理程序是一樣的。只是共有人對房產(chǎn)各占的房產(chǎn)份額不同，過戶時只需過戶那共有人的房產(chǎn)份額給其它共有人即可。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)共有人過戶如何辦理？
  答

  與一般二手房過戶的辦理程序是一樣的。只是共有人對房產(chǎn)各占的房產(chǎn)份額不同，過戶時只需過戶那共有人的房產(chǎn)份額給其它共有人即可。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 共有房產(chǎn)如何過戶？共有產(chǎn)權房怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  可以通過買賣或贈與的方式進行。由兩人簽定買賣合同或辦理贈與公證、房產(chǎn)評估后，到市房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦理過戶手續(xù)。

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• 問 父親想把房產(chǎn)過戶給共有人（女兒），怎么辦理**省錢？
  答

  你好！ 只有贈與和買賣的辦法。贈與相對省錢。

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