國有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國有出讓土地證?

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• 143****9776

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：
  
  1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請；
  2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機(jī)構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；
  
  3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。
  
  國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：
  
  1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時的標(biāo)定地價10%計收；
  
  2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準(zhǔn)日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；
  
  3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；
  
  4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:35:37
• 142****2449

  需要當(dāng)事人持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房房產(chǎn)證等證件，到該住房所屬本地土地局對外辦事窗口，申請辦理住房所屬劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)手續(xù)，規(guī)定當(dāng)事人需要繳納土地出讓金才可辦理。
  具體出讓金額度，各地規(guī)定不一樣，以你所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:35:30
• 158****2450

  沒有所謂的“轉(zhuǎn)”。土地管理部門要么拿出儲備的土地，要么收回原有劃撥的地塊（例如不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的國企搬遷，或者廢止了的軍事用地），按新調(diào)整的土地用途，公開招標(biāo)拍賣使用權(quán)。
  提出這問題的人，想直接從原劃撥土地的使用者手里直接拿地，然后交點(diǎn)錢，就算是“出讓地塊”了？走捷徑、鉆空子，沒門。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:35:25

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• 問 ??國有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國有出讓土地證？
  答

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機(jī)構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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• 問 國有劃撥土地證如何轉(zhuǎn)為國有出讓土地證?
  答

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請；2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機(jī)構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時的標(biāo)定地價10%計收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準(zhǔn)日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

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• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 ??國有出讓土地和劃撥土地有哪些區(qū)別？
  答

  土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別：出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。出讓土地：是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

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• 問 怎么更改劃撥土地證名字？
  答

  所需資料：新產(chǎn)權(quán)證（或復(fù)印件）；原國土證；原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；過戶時所有完稅發(fā)票；現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件。資料準(zhǔn)備好了去所在區(qū)的國土局辦，一百多塊錢的工本費(fèi)，等幾個工作日，新國土證就出來了。

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