請大家說下房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？

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• 138****1220

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。
  
  超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。
  
  假如一套原來標(biāo)價(jià)100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。
  
  溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。
  
  說的簡單一點(diǎn)就是比原來的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購買價(jià)格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價(jià)。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:49:29
• 156****6734

  溢價(jià)就是開發(fā)商給你的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)。
  例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000 你通過各種營銷手段，可以買到17000 中間的5000就是溢價(jià)。
  至于怎么分，主要看你和開發(fā)商**開始簽訂的代理合同。每個(gè)項(xiàng)目都不同，開發(fā)商對利潤的預(yù)期也不同。我們做過40%-15% 主要看談的。一般太少的話，那就需要開發(fā)商**開始的定價(jià)要低。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:49:23
• 135****7317

  土地溢價(jià)率指的是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=（競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià)）/土地成本價(jià)*100%。溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。
  
  溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在，比如、目前市場平均價(jià)格在15000元/平方、但是代理商通過市場、策劃、設(shè)計(jì)等一系列專業(yè)的手段賣到17000、那么兩千塊就是溢價(jià)、具體溢價(jià)怎么提成；各個(gè)公司經(jīng)營模式各不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 19:49:21

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• 問 請問房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？
  答

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如一套原來標(biāo)價(jià)100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。說的簡單一點(diǎn)就是比原來的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購買價(jià)格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價(jià)。

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• 問 我想問下房地產(chǎn)行銷是什么意思？
  答

  首先銷售分為幾個(gè)類別：行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過銷售人員的跑動(dòng)來獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購房投資的意愿從而獲取客戶等等

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  聽說房地產(chǎn)就是跟房子有關(guān)的一切，包括買地蓋樓什么的，我也不太懂，好像是挺復(fù)雜的。

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動(dòng)產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會(huì)漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

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• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。

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