請大家說下房地產(chǎn)溢價是什么意思？

已有3個回答

• 138****1220

  溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。
  
  超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。
  
  假如一套原來標(biāo)價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
  
  溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
  
  說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產(chǎn)溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:49:29
• 156****6734

  溢價就是開發(fā)商給你的價格與實際成交價之間的差價。
  例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000 你通過各種營銷手段，可以買到17000 中間的5000就是溢價。
  至于怎么分，主要看你和開發(fā)商**開始簽訂的代理合同。每個項目都不同，開發(fā)商對利潤的預(yù)期也不同。我們做過40%-15% 主要看談的。一般太少的話，那就需要開發(fā)商**開始的定價要低。

  查看全文↓ 2019-11-17 19:49:23
• 135****7317

  土地溢價率指的是超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
  
  溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在，比如、目前市場平均價格在15000元/平方、但是代理商通過市場、策劃、設(shè)計等一系列專業(yè)的手段賣到17000、那么兩千塊就是溢價、具體溢價怎么提成；各個公司經(jīng)營模式各不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 19:49:21

相關(guān)問題

• 問 請問房地產(chǎn)溢價是什么意思？
  答

  溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如一套原來標(biāo)價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產(chǎn)溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

  全部3個回答>
• 問 我想問下房地產(chǎn)行銷是什么意思？
  答

  首先銷售分為幾個類別：行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過銷售人員的跑動來獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購房投資的意愿從而獲取客戶等等

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會漲價 ~~有了你就好好的珍惜~

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)抵押是什么意思
  答

  房地產(chǎn)抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行行為，債務(wù)人不履行時，抵押權(quán)人依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款受償，產(chǎn)證抵押的時候一定要注意合同內(nèi)容，合同內(nèi)容看不清楚很容易上房地產(chǎn)的當(dāng)，如果自己不懂，可以邀請懂的朋友來給自己看?？傻盅旱姆恳赖掷碚摚挥械盅喝擞刑幏謾?quán)，可依法具有獨立交換價值，方可成為抵押客體。城市房地產(chǎn)規(guī)定，以下兩類可以設(shè)定抵押權(quán)：?、偃〉玫姆课菟袡?quán)連同該房屋所占用的國有土地使用權(quán)。抵押權(quán)客體比較寬泛，其所指的使用權(quán)，劃撥等各種土地使用權(quán)。②以出讓方式取得的土地使用權(quán)。該類土地使用權(quán)在無地上房屋或房屋未建成時可單獨成為抵押權(quán)，而劃撥使用權(quán)則只能同地上房屋一同成為抵押權(quán)。

• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機者，其實對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。

  全部2個回答>