哪位清楚農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？

已有5個(gè)回答

• 146****4993

  屬違法。國(guó)家禁止任何單位和個(gè)人非法轉(zhuǎn)讓土地。
  宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。
  即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，是不能購(gòu)買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過(guò)戶的。
  《土地管理法》
  第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  ......
  任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:16
• 135****6780

  根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  看下跟您自身的情況對(duì)比下，詳細(xì)問(wèn)題可以查詢您所在地的省級(jí)地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:06
• 157****2869

  目前，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓要求是比較嚴(yán)格的，要想轉(zhuǎn)讓宅基地必須滿足條件才行，并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以轉(zhuǎn)讓的，一不小心也許就面臨著違法的風(fēng)險(xiǎn)，那么哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?宅基地糾紛怎么解決?
  首先我們來(lái)了解下農(nóng)村宅基地的一個(gè)大體狀態(tài)。當(dāng)前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。
  一方面，務(wù)工人員外出導(dǎo)致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導(dǎo)致滿足條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法獲得宅基地;
  另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對(duì)農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對(duì)農(nóng)村房屋的需求量直線上升?！坝星蟊赜泄边@條經(jīng)濟(jì)學(xué)法則再次得到應(yīng)驗(yàn)。
  哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?
  1、同一經(jīng)濟(jì)組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不符合申請(qǐng)宅基地條件的;
  2、城市居民購(gòu)買宅基地房屋的。
  我國(guó)法律沒(méi)有明確禁止城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關(guān)政策以及司法實(shí)務(wù)中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認(rèn)定為無(wú)效。
  哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。由于該規(guī)定比較原則，無(wú)法解決生活中的實(shí)際問(wèn)題。因此，相關(guān)政策又作出補(bǔ)充性規(guī)定。
  一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
  1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;
  2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件，但實(shí)際未獲得宅基地及住房;
  3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
  宅基地糾紛怎么解決?
  曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見(jiàn)，然而隨著土地征收范圍的擴(kuò)大、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效。面對(duì)這種情況，買方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)權(quán)益呢?
  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，我們無(wú)法為您提供一個(gè)“萬(wàn)能鑰匙”，使所有問(wèn)題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過(guò)程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購(gòu)買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時(shí)也不要一味地認(rèn)為自己就是“違法”的。所有的法律問(wèn)題都要具體問(wèn)題具體分析，還是應(yīng)當(dāng)盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:01
• 145****5288

  宅基地是集體所有，個(gè)人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋，而且只能在本村的村民間進(jìn)行買賣，同時(shí)賣了房屋后，不能再申請(qǐng)宅基地。
  也就是說(shuō)在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)是可以實(shí)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權(quán)隨著住宅轉(zhuǎn)讓而變更，變更后要辦理變更手續(xù)，村民出賣、轉(zhuǎn)讓、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:01:59
• 142****2599

  不合法，包括行為本身不合法和結(jié)果不合法，即買方的使用權(quán)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)發(fā)放程序之前是不合法的，既然是違法行為就有相應(yīng)的處罰措施，賣方的使用權(quán)會(huì)被取消，至于買方需要審批，如果違反規(guī)定，就要發(fā)放給其他群眾

  查看全文↓ 2019-11-17 20:01:43