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大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過(guò)下批貸函；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個(gè)回答>大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子如何抵押貸款？
144****4874 | 2019-11-18 10:51:04
已有3個(gè)回答
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155****5060
“小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
查看全文↓ 2019-11-18 10:51:49
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。 -
155****9161
大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：
查看全文↓ 2019-11-18 10:51:38
借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備相關(guān)資料；
借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
銀行報(bào)卷及審批；
審核通過(guò)下批貸函；
銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
分行約額度；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
155****7408
有房產(chǎn)證 （或者房屋所有權(quán)+土地使用證
查看全文↓ 2019-11-18 10:51:34
業(yè)主本人帶上身份證 和房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)，個(gè)別時(shí)候需要夫妻簽字
一般程序就是 申請(qǐng) -評(píng)估- 等批復(fù)后- 簽合同 -國(guó)土部門抵押登記 --等放款
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網(wǎng)友提問(wèn)：1、請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購(gòu)買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開(kāi)發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時(shí)是否與購(gòu)買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風(fēng)險(xiǎn)？ 2、購(gòu)買這種開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預(yù)售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證過(guò)期，但是我看到在格式合同中都需要填寫(xiě)《國(guó)有土地使用證號(hào)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)》《建設(shè)工程施工許可證號(hào)》《預(yù)售許可證號(hào)》或者《房屋所有權(quán)證號(hào)》。請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商這種說(shuō)法是否有問(wèn)題？買這種開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開(kāi)發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請(qǐng)律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復(fù)：?jiǎn)栴}不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國(guó)土資源與房屋管理局去查詢。風(fēng)險(xiǎn)是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法還債時(shí)，法院會(huì)保護(hù)您的利益。如果您是按揭貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過(guò)期的說(shuō)法不妥當(dāng)。國(guó)有土地使用權(quán)證如果過(guò)期就麻大煩了！不過(guò)這種情況罕見(jiàn)。除非是開(kāi)發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問(wèn)題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?
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1、請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商已辦理的大產(chǎn)權(quán)的抵押情況如何查詢？如果在購(gòu)買了未抵押大產(chǎn)權(quán)的尾房后開(kāi)發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了抵押，在辦理房產(chǎn)證時(shí)是否與購(gòu)買了已抵押大產(chǎn)權(quán)的房屋具有同樣的風(fēng)險(xiǎn)？ 2、購(gòu)買這種開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)的房子需要簽商品房預(yù)售合同還是商品房現(xiàn)房合同？ 3、開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證過(guò)期，但是我看到在格式合同中都需要填寫(xiě)《國(guó)有土地使用證號(hào)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)》《建設(shè)工程施工許可證號(hào)》《預(yù)售許可證號(hào)》或者《房屋所有權(quán)證號(hào)》。請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商這種說(shuō)法是否有問(wèn)題？買這種開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)的尾房需要查看開(kāi)發(fā)商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產(chǎn)權(quán)所以很猶豫 請(qǐng)律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復(fù)：?jiǎn)栴}不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國(guó)土資源與房屋管理局去查詢。風(fēng)險(xiǎn)是有，但只要您交了全款，即使出現(xiàn)銀行收到期債權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法還債時(shí)，法院會(huì)保護(hù)您的利益。如果您是按揭貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。2.簽署商品房現(xiàn)房合同。3.五證過(guò)期的說(shuō)法不妥當(dāng)。國(guó)有土地使用權(quán)證如果過(guò)期就麻大煩了！不過(guò)這種情況罕見(jiàn)。除非是開(kāi)發(fā)商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問(wèn)題了。 您**好拿著大產(chǎn)權(quán)證到房管局去鑒別一下真?zhèn)?
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可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3.有合法有效的購(gòu)房合同；4.以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。
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按照法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，你這個(gè)房子是可以辦到土地證的，但是拿著與單位簽訂的房改房協(xié)議去辦，能不能辦下來(lái)需要另看，因?yàn)楦鶕?jù)你的描述，單位把原有土地證抵押給了銀行之后才向你們處分了該房產(chǎn)這個(gè)情況可能非常復(fù)雜，牽扯到抵押?jiǎn)栴}，還有房屋買賣的問(wèn)題，如果抵押早于你們的買賣，你們的土地使用權(quán)很有可能被收回。當(dāng)然這是法律規(guī)定的，在實(shí)踐當(dāng)中如何需要另外去看
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