??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可以辦抵押嗎？

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• 143****7287

  按照法律規(guī)定來說，你這個房子是可以辦到土地證的，但是拿著與單位簽訂的房改房協(xié)議去辦，能不能辦下來需要另看，因為根據(jù)你的描述，單位把原有土地證抵押給了銀行之后才向你們處分了該房產(chǎn)
  這個情況可能非常復(fù)雜，牽扯到抵押問題，還有房屋買賣的問題，如果抵押早于你們的買賣，你們的土地使用權(quán)很有可能被收回。當(dāng)然這是法律規(guī)定的，在實踐當(dāng)中如何需要另外去看

  查看全文↓ 2019-11-15 13:44:32
• 136****1447

  可以的,但是需要共有人簽字。
  抵押貸款的貸款條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  3.有合法有效的購房合同；
  4.以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  5.能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:44:23
• 152****4020

  是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，其銷售價格低于市場成本價，又稱為“已購公房”，只有繳納稅費補足差價，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。房產(chǎn)和占用面積的土地是不可分的，你的房產(chǎn)包括了占用面積的土地使用權(quán)。
  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領(lǐng)取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件。第三、權(quán)屬來源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項材料均為復(fù)印件。
  房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。
  整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務(wù)費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。
  也可按我國物權(quán)法先申請土地登記分割。我國《物權(quán)法》第80條規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:44:18

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)證上的分割土地證可不可以辦抵押啊?
  答

  可以的,但是需要共有人簽字。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；5.能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子如何抵押貸款？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)如何抵押？大產(chǎn)權(quán)的房子怎樣抵押貸款？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；銀行報卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 房產(chǎn)證上如何看大產(chǎn)權(quán)房?怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  土地使用權(quán)為70年：住房用地。土地使用權(quán)為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。土地使用權(quán)為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。辨別房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房產(chǎn)證的建筑年代來判斷剩余使用產(chǎn)權(quán)，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產(chǎn)權(quán)年限為（70-13）57年。大產(chǎn)權(quán)不是通過70年或50年來體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產(chǎn)權(quán)房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。另外也不用擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動續(xù)期的。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證包括土地證嗎
  答

  土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

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