買(mǎi)賣(mài)集體土地如何處理？一般農(nóng)村集體土地能不能買(mǎi)賣(mài)給集體個(gè)人？

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• 157****5465

  農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)！
  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:09:00
• 134****5001

  村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
  1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。
  2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。
  3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  農(nóng)村土地承包法
  第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。
  第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:08:46
• 154****9431

  村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)集體土地給個(gè)人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過(guò)租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。
  
  我國(guó)實(shí)行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。一般來(lái)講指村民委員會(huì)，是村里土地的所有權(quán)人，農(nóng)戶(hù)只有承包地和宅基地的使用權(quán)，村委會(huì)沒(méi)有權(quán)賣(mài)集體土地給個(gè)人。
  
  農(nóng)村集體土地不能永久性直接買(mǎi)賣(mài)的，你只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。
  
  農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:08:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)集體土地如何處理？農(nóng)村集體土地能買(mǎi)賣(mài)給集體個(gè)人嗎？
  答

  村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)集體土地如何處理？如何定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問(wèn)題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來(lái)承包或者租用，所以村委會(huì)的所謂出讓行為無(wú)效。2、村委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒(méi)有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過(guò)程中，村委會(huì)把全部所得平均分配給村民，表明村委會(huì)沒(méi)有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒(méi)有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門(mén)的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±?，不僅是財(cái)產(chǎn)金錢(qián)利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)集體土地如何處理？怎么定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問(wèn)題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來(lái)承包或者租用，所以村委會(huì)的所謂出讓行為無(wú)效。2、村委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒(méi)有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過(guò)程中，村委會(huì)把全部所得平均分配給村民，表明村委會(huì)沒(méi)有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒(méi)有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門(mén)的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±?，不僅是財(cái)產(chǎn)金錢(qián)利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農(nóng)村，甚至有時(shí)候會(huì)鬧出大事，并且對(duì)于沒(méi)有多少文化的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，發(fā)生糾紛時(shí)很容易理虧。那么在遇到土地權(quán)屬糾紛時(shí)是怎么處理的呢?土地權(quán)屬糾紛處理程序農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調(diào)處的程序因爭(zhēng)議雙方的主體不同而有不同。依照我國(guó)《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決。(二)土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書(shū)。(三)協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，由區(qū)，縣級(jí)以上人民政府做出處理決定。如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或區(qū)、縣級(jí)人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴(yán)重的侵犯行為，引起重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理。這類(lèi)糾紛涉及面廣，情況復(fù)雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院的土地管理機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門(mén)臨時(shí)組成仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。(六)地方單位或個(gè)人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當(dāng)事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當(dāng)事人對(duì)有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地所有權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村集體土地能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒(méi)有按法律規(guī)定辦是違反的

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