弱弱問一下二手房買幾年房齡的**不吃虧呢？

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• 156****8974

  **好是5年左右的二手房
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:23:47
• 148****9577

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。
  所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:23:43
• 143****3601

  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：
  
  一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價(jià)值也會隨之出現(xiàn)貶值；
  從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高；
  房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額的。所謂的評估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長，評估價(jià)可能越低。老房子在申請二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:23:38

相關(guān)問題

• 問 ??請問二手房買幾年房齡的**不吃虧呢？
  答

  選擇二手房時(shí)，無疑房齡是一個(gè)不可回避的事實(shí)，應(yīng)該選擇多少年房齡的房子呢？10年的房齡算老房子嗎？這個(gè)當(dāng)然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當(dāng)于男人30來歲的時(shí)候，正當(dāng)年；這個(gè)理論有時(shí)候，也不正確，不正確的原因就是發(fā)展太快，淘汰的舊小區(qū)太落后，這也是不爭的事實(shí)；放在歐洲，一個(gè)房子就建造個(gè)十幾年，房齡10年又算什么呢？那么，我們選擇二手房的時(shí)候，關(guān)于房齡，都和哪些因素有些關(guān)系，這個(gè)首先得搞清楚了；只有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之后的一些利害關(guān)系，那么就知道怎么選擇了；那么多少房齡的二手房，才**值得選呢？第一：買二手房的時(shí)候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；一個(gè)成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；一是現(xiàn)在買房，一個(gè)重要的指標(biāo)，停車位；人人有車的時(shí)代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；二手房小區(qū)車位，是一個(gè)值得參考的標(biāo)準(zhǔn)，非擇未來生活非常的不方便，車位價(jià)格要清楚；二是綠化和管理理念；記得有一個(gè)小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；小區(qū)也還有一個(gè)高爾夫訓(xùn)練場，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個(gè)獨(dú)裁的人，物業(yè)管理也獨(dú)裁，就和黑社會似的；這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負(fù)能量太多，到處都是埋怨，就要遠(yuǎn)離；第二：二手房的房齡和貸款有關(guān)系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實(shí)際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什么要求呢？一是二手房貸款**長年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時(shí)間，不超過35年或者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個(gè)是一個(gè)要考慮的一個(gè)因素；二是房貸的比例也有所區(qū)別；房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關(guān)聯(lián)非常的密切；比如房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成；而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。三是貸款額度的評估也和房齡有關(guān)；買賣二手房都要進(jìn)行一個(gè)評估，房齡也是評估體系當(dāng)中的一個(gè)重要的參數(shù)指標(biāo)；房齡越高，評估的價(jià)格也會越低，這也是一個(gè)規(guī)則之一吧；阿永哥點(diǎn)評：一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；現(xiàn)在是2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個(gè)人所得稅的，額外的支出較多；這類5年以內(nèi)的二手房，實(shí)際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10的房子**受歡迎；二是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預(yù)制板頂子；買的時(shí)候檢查好有無質(zhì)量問題，10年以上的二手房，在各方面的設(shè)備，包括電線，公共設(shè)施老化已經(jīng)開始了；還有就是房子的房齡有時(shí)候很難判斷，建造年限和房產(chǎn)證有時(shí)候是不一定符合的；

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• 問 二手房買幾年的好?買二手房時(shí)房齡選擇多少年的**不吃虧?
  答

  房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個(gè)誰也說不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔(dān)心不值錢了。應(yīng)該不會的。我也是剛買了一個(gè)二手房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 弱弱問一下銀行個(gè)人房貸次數(shù)有限制嗎?
  答

  有限制。一般房貸**多兩次，第三次就不會批準(zhǔn)。

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• 問 弱弱地問一下什么是安置房工程
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問 弱弱的問一下地下室防火分區(qū)怎么劃分?
  答

  《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50098-984.1.1人防工程內(nèi)應(yīng)采用防火墻劃分防火分區(qū)。防火分區(qū)劃分應(yīng)符合下列要求：1.防火分區(qū)應(yīng)在各出入口處的甲級防火門或管理門范圍內(nèi)劃分；2.水泵房、污水泵房、水庫、廁所、盥洗間等無可燃物的房間，其面積可不計(jì)入防火分區(qū)的面積之內(nèi)；3.柴油發(fā)電機(jī)房、直燃機(jī)房、鍋爐房以及各自配套的儲油間、水泵間、風(fēng)機(jī)房等應(yīng)獨(dú)立劃分防火分區(qū)；4.避難走道不應(yīng)劃分防火分區(qū)；5.防火分區(qū)的劃分宜與防護(hù)單元相結(jié)合。4.1.2 每個(gè)防火分區(qū)的允許**大建筑面積，除本規(guī)范另有規(guī)定者外，不應(yīng)大于500m2。當(dāng)設(shè)置有自動滅火系統(tǒng)時(shí)，允許**大建筑面積可增加一倍；局部設(shè)置時(shí)，增加的面積可按該局部面積的一倍計(jì)算。

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