如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女？房產(chǎn)可不可以過(guò)戶(hù)給未成年人?

已有3個(gè)回答

• 158****0542

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無(wú)權(quán)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過(guò)戶(hù)登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過(guò)戶(hù)行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與離婚證取得的先后并無(wú)直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。
  
  離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書(shū)上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，只能起訴解決。
  離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣(mài)的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶(hù)必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣(mài)房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。
  所以，將房屋過(guò)戶(hù)在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 18:44:56
• 152****7585

  可以?？少I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。未成年人需他的監(jiān)護(hù)人陪同并簽字辦理。具體如下：
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-18 18:44:51
• 153****8012

  可以把房子過(guò)戶(hù)給未滿(mǎn)18歲的孩子。
  
  法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 18:44:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女？房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年人嗎?
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無(wú)權(quán)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過(guò)戶(hù)登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過(guò)戶(hù)行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與離婚證取得的先后并無(wú)直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書(shū)上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆耍谄涑赡曛盁o(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣(mài)的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶(hù)必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣(mài)房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過(guò)戶(hù)在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女?想把房子過(guò)戶(hù)給未成年子女可不可以?
  答

  可以過(guò)戶(hù)給未成年孩子。具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶(hù)口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。2、然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房入戶(hù)條件：需購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在60平米以上的房子。只能轉(zhuǎn)入包括未成年人在內(nèi)的直系親屬三人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？如何把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？怎樣把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女?如何把房子過(guò)戶(hù)給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶(hù)口，去公證處辦理贈(zèng)與公證。然后，持公證書(shū)去房管局過(guò)戶(hù)就可以。贈(zèng)與，是單方面法律行為，未成年人有民事權(quán)利能力，有接受贈(zèng)與權(quán)。你們是法定監(jiān)護(hù)人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈(zèng)與。

  全部3個(gè)回答>