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拆遷如何賠付？現(xiàn)在拆遷，房子賠償是如何算的？

156****1946 | 2019-11-19 11:13:52

已有5個回答

  • 134****0697

    1、首先大家要了解，農村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。
    2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是：
    農房拆遷補償?shù)臉藴省?br/>1，草房。每平方1900元。
    2，磚瓦房。每平方2400元。
    3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。
    4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。
    農房拆遷補償?shù)慕M成。
    1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
    2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
    3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
    4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
    5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
    6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。
    7，搬家費。搬家產生的車輛費。
    8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。
    農房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。
    拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農民。
    3、除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!
    一、這幾類房子沒有證件也要賠償
    農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
    二、新增拆遷過渡費
    農民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
    三、雙向補償方法
    房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:14:43
  • 131****3173

    房屋拆遷補償標準的計算公式
    拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
    (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
    (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
    (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
    由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
    （一）房屋拆遷補償計算標準
    （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
    （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
    （二）房屋拆遷安置費計算標準
    　?。ū徊疬w人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:14:33
  • 142****2340

    要看哪里拆遷了，一般小城市拆遷，只按房屋占地面積進行補貼；然后在他們指定的地點進行低價集體建房。 上海就是按照人口分房的，大概是住宅面積每個人不得低于33.5平方吧？而且是一個人（或夫妻）基準是按照一房一廳的，有孩子就是兩房一廳，有老人的，就分兩套。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:14:28
  • 131****0149

    征收拆除房屋，貨幣補償金額一般根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑結構、建筑面積等因素確定。當事人對此應先行協(xié)商，協(xié)商不成的可委托評估。估價的結果應當保證足以買到與被拆除房屋相同水平的房屋。被征收拆除房屋的貨幣補償總金額一般由以下幾個部分構成：
    1）被征收拆除房屋市場評估價或協(xié)商價；
    2）被拆除房屋附屬物，裝修部分評估價或協(xié)商價；
    3）電話、有線電視、空調等設施移機費用；
    4）搬遷補助；
    5）營業(yè)用房屋的停產停業(yè)損失；
    6）提前搬遷獎勵費；
    7）征收人給予其他獎勵。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:14:23
  • 132****4800

    拆遷是要補償?shù)?，怎么補償各地沒有統(tǒng)一的標準，以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。
    可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或去當?shù)赝恋夭块T咨詢。
    拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協(xié)議，關于拆遷補償費，拆遷補償費一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:14:19

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