拆遷如何賠付？城中村改造拆遷怎么賠償？

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• 135****8390

  這個要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應的統(tǒng)一補償標準。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：
  1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。
  
  2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
  
  3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
  
  4、停產停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
  
  5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。
  
  6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
  
  7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:25
• 155****5724

  拆建方依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  你還可以用法律來維護自己的權益，北京創(chuàng)為律所，就是專做拆遷維權的，多年的拆遷維權經驗，為廣大老百姓爭取利益。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:19
• 141****4797

  一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  (一)房屋拆遷補償計算標準
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
  (二)房屋拆遷安置費計算標準
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
  注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。（內容僅供參考）

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:14
• 136****1040

  ;<城市房屋拆遷管理條例>>(原來的<<城市房屋拆遷管理辦法>>已經終止了)的規(guī)定,只要你能夠證明你的房屋是合法擁有,仍應當按照補償標準進行補償.(這里所指的標準就是指有房產證的標準).你有土地使用權證,所以你可以證明你是合法擁有的啊.所以你的房屋拆遷和有房產證的一樣,不會有任何差別.就算你沒有土地證,只要能證明房子是你的,也得照樣按標準補償拆遷,我家的房子兩個證一個都沒有,照樣按標準補償.呵呵.所以,別擔心.
  我國<<房屋拆遷管理條例>>規(guī)定,土地和房屋不得分開進行買賣.房屋拆遷補償應當將所拆遷的房屋和土地一起進行補償,不得分開補償.所以,你獲得的補償款肯定和有房產證的一樣!補償標準當然是按實際丈量的平方數(shù)乘以每平方米的補償價格(違章建筑不包括在內)進行計算.一分錢都不會比有房產證的少.如果誰說有差別,那是他在坑你.
  如果是非法的,那么你一分錢都不會有，而不是得到的補償款少,明白嗎?(這是我假設給你聽的,不是說你真的非法擁有)

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:06
• 154****9201

  您好，由于城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償，很虧。
  **人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補償基準價。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:37:02

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• 問 ??拆遷如何賠付？城中村改造拆遷如何賠償？
  答

  城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償，很虧。**人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補償基準價。

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• 問 ??城中村改造拆遷補償是怎樣的？
  答

  什么是城中村城中村是農村村落在城市高速發(fā)展進程中，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。簡單來說，城中村是大力發(fā)展經濟后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。目前，全國各城市的城中村規(guī)模仍十分巨大。不少城中村旁邊高樓矗立，居民生活在繁華的都市，卻沒有完全融入都市，這種獨特的地位和現(xiàn)象，越來越不符合城市發(fā)展戰(zhàn)略。應運而生的就是各種城中村改造項目，用來改善居住環(huán)境，提升城市形象。城中村與棚戶區(qū)區(qū)別2013年《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出“在加快推進集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進?！背侵写甯脑祀m然納入了城市棚戶區(qū)改造范圍，卻有所不同。棚戶區(qū)基本是城市歷史遺留的結構簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區(qū)?；径际菄型恋?，住戶為城市居民。城中村是城市后續(xù)發(fā)展中被包圍的村莊，雖然在城市中，農民也可能轉為了城市居民，但土地性質一般還是集體土地，實踐中需要調查確定。一般情況下，城中村居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好。城中村改造是大勢所趨，征收方不能以棚改名義壓低被拆遷人的補償，降低生活質量，損害被拆遷人的合法利益。2018年城中村改造的補償標準城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經轉變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實踐中需要調查確定，區(qū)別計算。1、已全部轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產權調換兩種方式。選擇貨幣補償?shù)?，《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償；(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三) 因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。選擇產權調換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產權調換兩種方式。貨幣補償?shù)模荒軉渭円赞r村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產市場價格。產權調換的也可以參考國有土地上房屋征收產權調換的標準。

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• 問 昆明城中村拆遷補償
  答

  昆明的拆遷房是有兩種補償方式。一種是按原地回遷你的房子面積是多少然后就賠償多少，一種就是賠款補償按市場價來賠償給你。

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經紀人所能解決的

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。