??城中村改造拆遷補(bǔ)償是怎樣的？

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• 154****1684

  什么是城中村
  城中村是農(nóng)村村落在城市高速發(fā)展進(jìn)程中，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。簡單來說，城中村是大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。
  目前，全國各城市的城中村規(guī)模仍十分巨大。不少城中村旁邊高樓矗立，居民生活在繁華的都市，卻沒有完全融入都市，這種獨特的地位和現(xiàn)象，越來越不符合城市發(fā)展戰(zhàn)略。應(yīng)運而生的就是各種城中村改造項目，用來改善居住環(huán)境，提升城市形象。
  城中村與棚戶區(qū)區(qū)別
  2013年《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出“在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)?！背侵写甯脑祀m然納入了城市棚戶區(qū)改造范圍，卻有所不同。
  棚戶區(qū)基本是城市歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區(qū)?；径际菄型恋?，住戶為城市居民。
  城中村是城市后續(xù)發(fā)展中被包圍的村莊，雖然在城市中，農(nóng)民也可能轉(zhuǎn)為了城市居民，但土地性質(zhì)一般還是集體土地，實踐中需要調(diào)查確定。一般情況下，城中村居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好。
  城中村改造是大勢所趨，征收方不能以棚改名義壓低被拆遷人的補(bǔ)償，降低生活質(zhì)量，損害被拆遷人的合法利益。
  2018年城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。
  1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
  選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
  (一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。
  選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，各位被征收人可以自由選擇。
  2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
  貨幣補(bǔ)償?shù)模荒軉渭円赞r(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:41:49
• 146****7613

  　(一)土地補(bǔ)償費
  　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;
  　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
  　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
  　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;
  　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
  　　(二)青苗和附著物補(bǔ)償費
  　　1.青苗補(bǔ)償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;
  　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;
  　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補(bǔ)償費。
  　　(三)安置補(bǔ)助費
  　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補(bǔ)助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;
  　　2.征用非耕地安置補(bǔ)助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算;
  　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費。
  　　(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費，但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:41:36
• 146****2377

  這個要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應(yīng)的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但大體上按以下幾個項目進(jìn)行補(bǔ)償（以河北石家莊市某村為例）：
  1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
  2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
  3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
  4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
  5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
  6、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
  7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:41:23

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• 問 昆明城中村拆遷補(bǔ)償
  答

  昆明的拆遷房是有兩種補(bǔ)償方式。一種是按原地回遷你的房子面積是多少然后就賠償多少，一種就是賠款補(bǔ)償按市場價來賠償給你。

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• 問 城中村改造問題
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  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問 拆遷如何賠付？城中村改造拆遷怎么賠償？
  答

  這個要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應(yīng)的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但大體上按以下幾個項目進(jìn)行補(bǔ)償（以河北石家莊市某村為例）：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

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• 問 ??拆遷如何賠付？城中村改造拆遷如何賠償？
  答

  城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補(bǔ)償，很虧。**人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補(bǔ)償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價。

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